房地产投资概述.pptx

房地产概述房地产※房地产是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分※房地产又称为不动产、物业※房地产既是基本的生产要素,又是基本的生活要素※房地产是一种商品,更是一种财产形式文档分享房地产概述※房地产有房产、地产和房地综合体三种存在方式※房地产是社会经济活动中最重要、最活跃的投资对象和投资领域之一※房地产的流通过程不以实物形式的转移实现,而是以产权关系的转移来实现法律法规作保障文档分享房地产概述房地产业※房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,是国民经济中一个独立的产业部门(归属于第三产业)※房地产业的主要经济活动类型包括:房地产开发、建设、经营管理,房地产买卖、租赁,房地产抵押贷款,房地产信贷、信托业务,房地产中介…文档分享房地产概述房地产业在国民经济中的作用※房地产业是人类社会生存和发展的基础条件※房地产业是社会生产和再生产活动的基础条件※房地产业是国民经济的支柱产业①房地产投资对GDP的贡献②房地产业对政府财政收入的贡献文档分享房地产概述来自四川省统计局的数据:%%房地产总产出1亿元居民收入6476万元目前房地产业向国家缴纳的主要税(费)种:土地出让金、土地使用税、土地增值税、房产税、契税文档分享房地产概述※房地产业作为国民经济产业链中极其重要的一环,对相关行业发展的带动作用非常明显房地产建材冶金化工冶金机械家用电器金融保险服务业商业旅游运输建筑装饰文档分享房地产概述房地产业的基本经济活动(1)城市土地开发土地开发——人类通过一定的技术经济手段,对土地资源进行改造和再改造,开发用地功能,进行配套项目建设,以扩大土地的利用范围和利用程度的活动※新区开发(新增建设用地开发):包括土地征用和城市基础设施建设文档分享房地产概述※旧城改造(既有城市建设用地再开发):包括拆迁安置和市政公用设施改造(2)城市房屋开发——城市房屋及各类建筑物、构筑物的开发建设※房屋开发过程一般包括:①前期论证与规划设计阶段②资金筹集与施工准备阶段文档分享房地产概述③工程建设阶段④竣工验收、销售或分配阶段⑤售后管理和维修服务阶段(3)房地产经营与管理※房地产经营:已开发好的房地产进入流通、消费领域实现价值补偿和投资回报的具体形式,包括转让、销售、租赁、出资入股等形式文档分享房地产概述①土地使用权有偿转让②房地产销售③房地产租赁④房地产投资入股※房地产的管理和服务①房地产管理:产业管理和产权产籍管理②房地产服务:即物业管理文档分享