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中国特色社会主义社会建设与生态文明建设
专题:社会发展状况--住房、就业。
新民生三大问题:买房、上学、看病
买房贵、上学贵、看病贵今天之所以成为新的民生问题,并由贫富差距发展至贫富悬殊,一个重要因素可能是我们虽然意识到了问题的严重性,并已经开始采取相关措施,但与形成一套行之有效的社会政策还有差距。
事实上,买房贵、上学贵、看病贵与贫富悬殊两者之间是有着密切联系的。住房、教育以及医疗的支出,几倍甚至几十上百倍于家庭收入,对于普通家庭特别是困难群体而言,这就是致贫因素,并最终造成社会的贫富差距越来越大。
从需求方面看,在北京买房子的人,主要有以下几类:
是外地的炒房客, 如温州的炒房团
是外地的富人,如山西、内蒙的煤老板。
是本地精英,如歌星、影星、运动员、作家、艺术家等。
是国家公务人员。他们的名义收入并不多,但拥有可以转化为经济资源的权力。
是包括刚毕业的大学生、来京寻找发展机会的青年才俊等。
北京住房配置出现严重两极分化,北京市的住房价格,除了开发商以外,包括政府官员在内的多数人,都认为实在是太高了,而且高得离谱。
按北京房子需求来看可以分为一类是外地需求, 大约占40%,一类是本地需求,大约占60% 。
一般情形是,中心城区、地铁沿线、优质学区附近,房价较高,其他地区则较低。例如,,而六环以外的房子,还不到1万元/平方米。以上因素决定了北京的住房供给曲线比较陡峭,且右移较慢。
有人说,北京的高房价是由全国支撑的,此话不无道理。
从经济学角度
价格由价值决定,同时受供求关系的影响。
近年来,加上土地价格上涨,使住房的价值量不断上升,这对房价上涨具有决定作用。加上国内恶性通货膨胀,投资性需求更是拉动整个房产需求膨胀的主要因素。
从供求关系的角度来说,就是加大土地供应,增加房源。
从政治学角度
体现了国家职能。国家加强宏观调控,稳定住房价格,是进行经济调节、市场监管、社会管理、公共服务,体现了国家组织和领导社会主义经济建设的职能与搞好社会公共服务的职能。
体现了对人民负责的原则。我国的国家机构是人民利益的执行者和捍卫者,全心全意为人民服务是一切国家机关及其工作人员的行为准则和工作宗旨。房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一,住房问题不仅是重大的经济问题,也是重大的政治问题。住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,影响金融安全和社会稳定,甚至影响整个国民经济的健康运行。国家加强宏观调控,稳定住房价格,是对人民负责原则的具体体现。
十八大报告关于民生:解读十八大民生问题
奏响了幸福民生的时代最强音。
“提高人民物质文化生活水平,是改革开放和社会主义现代化建设的根本目的。”
民生改善,温暖百姓心
实际情况是,或许中央政府真的想把房价过高问题解决,但是高房价下的既得利益者太多,特别是大官僚资产阶级。
于是,很多能够控制房价的政策(国外有很多成功控制房价的政策)都无法颁布和实施。
简而言之就是现行的政治体系和经济体系不允许房价的下跌。
房价真能降的话只有一种情况,就是出现世界性的金融危机而导致的整体估价体系重估的系统性下跌。