二手房交易合同范本.doc

二手房交易合同范本买方(以下简称乙方):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房,甲、乙双方达成如下协议:第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号:__________原单位批准证明:__________第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共__平方米(其中实得建筑面积__平立米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),共__套__间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第__幢座__层__号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积:如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条价格与费用按实得建筑面积计算,该房屋单位(售价)(暂定价)为(____币)每平方米___元,总金额为(__币)___元整。除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:,计(___币)__元整;,计(___币)__元整;上述代收税费合计(___币)___元整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时,房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±__%)时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理。,甲方须在乙方提出退房要求之日起>___天内将乙方已付款退还给乙方,并按___利率付给利息。,房价款总金额按实际面积调整。第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称:___,帐号:___):%,计(___币)__元;%,计(___币)__元;%,计(___币),乙方累计支付的款额应当占全部房价款的___%,计(__币)___元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后___天内付清。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__计算。逾期超过__几天,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第___种约定,追究乙方的违约责任:,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。%向甲方支付违约金,合同继续履行。第八条交付期限甲方须于___年___月__日前,将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据予以延期:人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;第九条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__个月内按__利率计算;自第__个月起,月利息则按__利率计算。逾期超过__个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第__种约定,追究甲方的违约责任:,甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。%向乙方支付违约金,合同继续履行。。乙方应在收到该通知之日起__天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。第十一条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起__天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起__天后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同