抵押担保合同样本.doc

抵押担保合同样本抵押权人:×××××有限公司(以下简称甲方)抵押人:×××××大厦(以下简称乙方)×××年×××月×××日,×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份,规定浙江×××有限公司将2万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司,××××××实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江×××有限公司。乙方杭州×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议:第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款,其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元;×××年×××月×××日支付×××万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于××市×××路号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积××××××平方米,属框架结构,属乙方所有,其房产权证号为××××××;土地使用证号××××××.第三条双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担。第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。甲方: 乙方:×××××大厦代表: 代表:年月日抵押担保合同范本合同编号:抵押权人(甲方):住所:法定代表人:联系电话:抵押人(乙方):住所:法定代表人:联系电话:风险提示:抵押人如果是公司法人的,应要求公司法人提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑。债务人(乙方或者丙方):住所:法定代表人:联系电话:风险提示:在签订担保合同的时候一定要认清担保主体,被法律禁止的主体是不能签订担保合同的,否则合同无效。一是国家机关,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。二是学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。三是企业法人的分支机构及只能部门。四是银行等金融机构。乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_________年_____月_____日所签订_________合同的履行,在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。 风险提示:虽然法律对于一些特殊的主体进行了担保的限制,但是担保中仍然有漏洞,甚至有欺诈。例如:设置虚假的抵押担保,使对方签订正常情况下不可能签订的合同,从而获得利益。也有欺诈行为人利用担保合同将抵押的财产真正抵给债权人达到“偷梁换柱”的目的。或是欺诈人无财产权,一项财产设置多个抵押,重复抵押等等。第一条乙方担保的主债务为_________年____月___日甲方与_________方签订的_________合同项下的以下债务:1、_________2、_________以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。 风险提示:抵押权是对债权的保障,当债权无法实现时,才需要明确主合同的效力。第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第_________项,未选中的不包括在担保范围中选中。1、主债权2、主债权利息3、乙方/丙方违约计收的复利和加收的利息4、乙方/丙方违约金5、实现抵押权的费用6、乙方/丙方对甲方的损害赔偿金 风险提示:防止在抵押合同中签署流质契约条款(流质条款是指抵押权人和抵押人在合同中约定债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时,抵押物所有权转移为债权人所有)。流质条款是无效的。第三条乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押担保:_________1、其中法律规定需要办理抵押登记始设立抵押权的财产为:财产a:_________财产b:_________其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权,担保金额为:_________,担保方式为:_________元人民币,除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。2、法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的