山东省义乌小商品市场项目投资建议书.doc

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山东省青州市义乌小商品市场建设项目
可行性研究报告
第一章    总   论
 项目名称及承办单位
:青州市义乌小商品市场
:潍坊市青州尚宸置业有限公司


、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版



通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察,并结合青州市城市发展总体规划要求,根据该项目具体情况,对相关情况进行调研分析。在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析,并据此编制本报告。


青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。
集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。

本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务,在此定位为城区shopping mall,集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。

以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体,吸引青州市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。

加速青州市经济发展,改善人们生活水平,满足人们消费需求,适应社会发展需要,依据“以人为本,服务社会”的的设计理念,项目将建成青州市规模较大,具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持续性发展。

按区域功能及类别合理定价,根据不同条件实行优惠价格调整。

依据项目自身特点,引入知名商业管理公司,采用国际先进的经营管理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼,提升项目档次、品位,提高销售率。



由于本项目建设地点在青州市(用地位置:东至工业路现状中心线;南至区间东一街路现状中心线;西至铁道路现状;北至尧王山路现状中心线),而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小商品为主体,以青州市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。所以,国家和青州市的经济状况是指导该项目的关键所在。
2007年国内经济回眸:
2007年国内生产总值209407亿元,按可比价格计算,%,国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经济总体呈现“增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受惠较多”的良好发展态势,经济社会发展的协调性增强。
初步核算,全年国内生产总值209407亿元,按可比价格计算,%,。其中,第一产业增加值24700亿元,%;第二产业增加值102004亿元,%;第三产业增加值82703亿元,%。分季度看,%、%、%%。
全年国内生产总值209407亿元
第一产业增加值24700亿元
第二产业增加值102004亿元
第三产业增加值82703亿元
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增长5%
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固定资产投资增长较快,增幅回落。全年全社会固定资产投资109870亿元,%,。其中,城镇固定资产投资93472亿元,%,(12月份14160亿元,%);%。
国内消费市场活跃,增速加快。全年社会消费品零售总额76410亿元,%,(12月份7499亿元,%)。其中,%;%。%,%,%,%。
对外贸易快速增长,外商直接投资有所增加。全年进出口总额17607亿美元,%,。全年实际使用外商直接投资金额630亿美元,%。年末国家外汇储备10663亿美元,比上年末增加2473亿美元。价格总水平基本稳定,
房价涨幅仍然偏高。%,(%),