工程移交单.doc

北京苏活四区7#住宅楼精装修工程
工
程
移
交
方
案
北京京西建设有限责任公司
经现场抽查发现,总包已完工程存在较多质量问题。但总工期较为紧张,不允许按照常规方法进行移交,特定此方案予以实施,确保移交进度和移交质量。
一、移交程序:检查小组(总包单位、监理单位、精装修单位)联合检查,以现场标示和书面记录形式提出问题→总包单位逐项整改→检查小组复验,合格后签字确认。
二、小组成员组成:土建组长: 水电组长:
土建组成员:监理:总包:精装修:
水电组成员:监理:总包:精装修:
三、移交内容:
1、土建方面:
1)户型结构是否与装修图纸相符;
2)楼层标高(以此统一装修完成面标高、各门洞口标高和成品门制作尺寸、窗台完成面标高等);
土建检查小组在消防电梯墙面确定结构1米线位置,并作出永久性标记。装修由此引出施工水平线。
土建户内门洞上口完成面距此水平线1198mm。小于1198mm的门洞需要进行剔除,大于1198mm门洞需要进行补砌,户内门宽度为:卧室门为870mm,厨卫门为770mm,J户型厨房门为1770mm。达不到此宽度的门洞由土建进行整改。
3)内粉质量(空鼓、开裂、起砂、墙面垂直度、平整度、净高、阴阳角方正、洞口尺寸等);
4)卫生间防水。
2、安装方面:预埋线盒、箱体位置、方正;给水管、采暖管试压;上下水安装位置、质量等。
3、门窗工程:门窗扇框、密封材料、门窗合页、门窗锁具、防撞设施、门窗留缝、排水口、固定孔、安全护栏、纱窗、玻璃、玻璃密封材料等。
四、移交标准:
1、户内土建工程:

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室内净高偏差、正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15mm。
:
室内平面净尺寸不超过±10mm,极差不超过15mm。
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房间方正偏差不超过15mm。
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、客厅、餐厅、衣帽间、过道地面
(1)地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象,阴阳角方正偏差:4mm。
、卫生间、开敞阳台地面
(1)地面无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。
(2)完成管道安装及洞口封堵。
(3)地漏留置标高要符合装修做法标高要求。
(4)卫生间及开敞阳台做闭水试验。
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、客厅、餐厅、衣帽间、过道墙面
(1)按照初装修要求粉刷到板底或梁底,表面压光。
(2)抹灰层与基层必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹等现象。
(3)面层应平顺,阴阳角方正、顺直,允许偏差为4mm。
、卫生间墙面
(1)按照初装要求施工到板底或梁底,表面拉毛。
(2)抹灰层与基层必须粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹等现象。
(3)阴阳角应方正、顺直,允许偏差为4mm。
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、客厅、餐厅、衣帽间、过道、厨房、卫生间顶棚面。
(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏。
(2)按照初装修施工完毕,无吊顶部位的混凝土表面应做界面处理,有吊顶的部位混凝土表面修平、清理干净。
(3)局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
2、门窗工程: