成都优客联邦项目2期营销代理投标报告.ppt

成都优客联邦项目2期营销代理投标报告
招标方:成都长城集团房地产开发有限公司
投标方:成都思源房地产经纪有限公司
投标日期:2008年6月20日
红牌楼的优势时代
从销售一个项目的成功到一个成功品牌的塑造: 优地-优客联邦-优势??
从项目开发商到城市运营商的角色转变: 长城集团
从传统商业集合地到都市时尚住区的城市肌理延伸:红牌楼板块
2008 我们的目标
08年10-09年5月完成销售目标:。
销售目标
住宅销售均价需达6200元/㎡,商业销售均价需达8200元/㎡,车位80000元/个。
经济指标
09年度内实现住宅产品全部去化,。
核心命题——
一个规划、体量、产品、资源不占绝对优势的项目,如何出彩?
跳出项目本体,以城市的视角审视,
一场多资源整合的营销提升运动!
城市之争。
在城市不断扩张聚合效应中,红牌楼区域被一次次重新界定。
成都城市开发与运营进程中的“热带”。
西贵南富,是成都未来的格局。
人文城西,国际城南,是政府总结和希望看到的。
在这两极上,西边的二三环,是积淀至深的老贵之带;南边的三四环,是蓬勃兴旺的新贵之带。
这一西一南交织的热带,一直
引领着成都的地产主流,呈扇
状地向西三环外和南四环(绕
城)外扩展,形成了成都两大
旺地。
红牌楼之变
裂变,来自于城市板块的重合带,引发力量的厚积喷发!
优地(地)
优客联邦(人)
优势时代(天)
优品联盟(和)
2号地块
3号地块
优地地块
1号地块
长城集团之理想
仰望城市,从区域运营商到城市运营商转变!
红牌楼板块的功能提升
优客品牌的厚积薄发
长城集团的发展要求
红牌楼的优势
时代已经来临!
总之,红牌楼在城市扩张、裂变和开发商对城市发展进程推进中,优势已经来临!
时代背景下的市场
震后成都市场
区域市场
土地供应
在售项目