市场经济条件下土地利用规划新模式——城市灰色用地规划研究.pdf

苏州科技学院
硕士学位论文
市场经济条件下土地利用规划新模式——城市灰色用地规划研
究
姓名:殷景文
申请学位级别:硕士
专业:城市规划与设计
指导教师:杨忠伟
20090401
摘要在市场经济体制下,城市土地利用规划必须将传统的用地定性模式转换为一种能适应城市动态发展、市场经济体制的模式,有效地提高城市土地的利用率和挖掘土地本身的价值,从而扩大城市持续发展的资金积累和空间,适应新时期对土地利用的新要求。基于全面落实科学发展观、倡导建设和谐社会、推进城市理性发展思想,中国城市规划设计研究院在修编新一轮苏州工业园区分区规划时,针对城市土地利用规划的弹性问题,首次提出了“灰色用地母拍睢本文主要承接“灰色用地”的概念对灰色用地的规划内容和方法以及运营机制两大方面作分析与研究。论文首先结合灰色系统理论对灰色用地的定义、分类、产生的动力等做了阐述与分析;其次,论文探讨了灰色用地规划的内容和方法,明确了灰色用地的选区方法、探讨了灰色用地的规划过程与特征、并从被动性灰色用地与主动性灰色用地两个角度分析其适用性;第三,论文研究了灰色用地特殊的运营机制。从灰色用地土地使用年限确定、土地开发模式、土地功能选择、土地功能转换、地面建筑的再利用策略以及外部相关政策支持等方面作了分析研究。最后,论文从被动性灰色用地规划和主动性灰色用地规划两方面分别举实例研究,并对其分析、比较与评价。论文希望通过对灰色用地的研究,为解决城市发展与土地的矛盾提供一种新的模式,为已面临或将要面临的城市发展类似问题启到参考或指导作用。关键词:灰色;灰色用地;土地利用苏州科技学院硕士学位论文
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图表目录文章研究框架图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地供给曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯地租的决定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯阿隆索单中心城市中四种用地的竞租曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯阿隆索租金支付能力曲线与土地利用同心圆模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三章研究框架图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯版苏州工业园区总体规划中灰色用地布局示意⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地价值曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯灰色用地模式特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.白地、临时绿地模式特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..灰色用地灰色系统特征分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯单一性质内部地块稳定性分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.灰色用地选区示意⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯不同地区土地价值曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯灰色用地动态过程示意⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.灰色用地规划与一般动态规划比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区灰色用地跨塘地块用地现状图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区灰色用地跨塘地块第一次规划图⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区灰色用地跨塘地块第二次规划图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区灰色用地跨塘地块整个规划过程示意⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯帐跚稻啊某知名香港地产公司在东莞的闲置土地⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯被动性灰色用地规划与主动性灰色用地规划相互关系示意⋯⋯⋯⋯⋯⋯灰色用地运营机制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯灰色用地土地开发模式灰色用地土地开发模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯北京首钢旅游区实景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.深圳华强商业区实景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.上海新天地实景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯唐山焦化厂地块改造规划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯城市土地功能转换方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区设计研究院办公楼总平面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州科技学院硕士学位论文图图籰图籰图Ⅵ
年版苏州园区规划——苏州市空间结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯年版苏州园区规划——园区空间结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区设计研究院办公楼一层平面与剖面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区设计研究院办公楼内部实景⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.灰色用地土地相关政策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯深圳华强北路商业圈转型过程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯苏州工业园区影像图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯而⋯⋯⋯⋯年