金堂项目规划建议.ppt

金堂项目商业部分
规划建议
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第一部分:经典案例剖析
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项目信息卡
占地面积
一期占地30亩
建筑面积
㎡(纯商业)
容积率

绿化率
%
建筑形态
裙楼+高层
面积区间
30-35㎡
车位数量
731个
业态规划
21层写字楼
25层精装公寓
16层LOFT公寓
4层商业中心
项目在售
公寓2万平米(全部推出)
商业6万平米(推出3万㎡)
产品均价
精装公馆:6500元/㎡
LOFT公寓:7500元/㎡
商业中心:一楼4万元/㎡
二楼2万元/㎡
缤纷时代广场—基本信息
写字楼
精装
LOFT
写字楼、公寓、商场均衡发展模式
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缤纷时代广场——商业规划
商业规划(每层约15000㎡)
引进商家
所在楼层
所占面积
人人乐
1-2层
13000㎡
金逸影院
3层
3000㎡
宝岛眼镜
3层
待定
先锋健身
4层
待定
味千拉面
1层
待定
1、招商情况:项目自09年底开始招商,招商历时约半年。
2、商业销售情况:10年8月开盘,截止目前……
推出的1-2层商业带租约,,剩余约4000㎡,3-4层商业待售。
推出的约2万平米精装公寓及LOFT公寓,已销售90%,现处于尾盘销售期。
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项目主要客户为新都私营企业主,年龄在30-50岁,置业目的为投资
缤纷时代广场——客户分析
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缤纷时代广场——推广分析
来访以朋友介绍及路过为主,宣传有效渠道为户外大牌
当月所作推广
渠道
投放次数
备注
报版
2次
半版
夹报
4次
商报
户外
1次
更换
短信
8次
5万/次
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缤纷时代广场——策略分析
1、招商策略:首先引入主力店,以主力店的商业辐射力吸引其他商家的加盟。
2、开发策略:(率先实现现金流,其次拔高项目形象,最后实现价值最大化)
首先推出LOFT、精装公寓及一二楼商业,以半年时间销售90%,快速实现现金回流:
项目下批次预计推出写字楼,从而实现项目档次的整体拔升;
项目三四楼仍处于招商阶段,将在招商完毕后,带租约销售。
3、营销策略:
开盘前半月利用媒体对客户进行信息轰炸;
开盘后推广力度下降,以提示性推广为主;
发展商实力一般,对现金流要求较高
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恒创·蜀都广场——项目信息
项目信息卡
占地面积
约112亩
建筑面积
15万㎡(㎡商业)
容积率

绿化率
26%
建筑形态
裙楼+高层
面积区间
46-96㎡
车位数量
772个
业态规划
13-19写字楼
5-12层酒店
1-4层商业中心
项目在售
带租约酒店约8000㎡
(10年,回报率8%)
产品均价
精装酒店公寓:7000元/㎡
住宅底商:19822元/㎡
以商业为核心功能的发展模式
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商业规划(每层近1万㎡)
引进商家
所在楼层
所占面积
新鲜生活超市
-1层
近5000㎡
太平洋百货
1-3层
㎡
国美电器
2-3层
近3000㎡
歌城
4层
近500㎡
电玩城
4层
近800㎡
朋友咖啡
4层
近400㎡
嘉裕影城
4层
约3000㎡
天悦酒店
5-12层
约8000㎡
1、招商情况:项目自08年底开始招商,招商历时约1年。
2、商业销售情况:10年7月开盘,截止目前……
推出的5-12层酒店式公寓带租约,约160户,目前已销售完毕。
推出其住宅部分的底商,总面积约6200㎡,目前以销售完毕。
恒创·蜀都广场——商业规划
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据了解,项目90%为投资客,而投资客以郫县区