SW房地产公司项目成本控制研究.pdf

西北大学硕士学位论文王直簦堡处堂园』作者:指导教师:王珏学科ㄒ:答辩日期:学位授予目期:臧嗽分类号:单位代码:学号:二密级:
题目:房地产公司项目成本控制研究摘要导师姓名:王珏专业:工商管理学员姓名:孙学刚学员签导师签近几年,国家从行业稳定的角度出发,出台了关于土地、金融方面的宏观调控政策,房地产市场不断规范,竞争不断加剧,专业化水平越来越高,分工越来越细,房地产业已进入精耕细作时代。要实现开发项目的最大经济效益,就必须对项目开发成本进行有效的管理和控制。企业通过内部加强成本控制,在研究、开发、生产、销售、服务等领域把成本降到最低限度,通过降低成本取得竞争优势,使企业成本低于竞争对手,在行业中获到高于平均水平的收益,,借鉴国外成本控制经验及国内优秀房地产开发企业项目成本控制成功经验,并结合咀陨硖氐愫资源优势,从项目前期立项、规划设计方案确定、工程施工与采购、竣工验收等多方面入手,运用系统论、控制论、信息论和全面控制理论,通过技术方案比选,经济分析等,把成本控制的观念和手段渗透和运用到开发各环节的措旄之中,完成了对项目成本的有效控制。本文着重分析和研究了项目前期选、立项阶段和设计阶段以及施工阶段的成本控制。本文把运用规范研究的方法,通过对目前我国房地产开发企业成本的定量分析,定性的找出房地产成本控制的基本策略和解决通过本文的研究,有利于我国房地产开发企业加强成本控制体系的建立和完善,增加企业效益,提升国际竞争力。房地产成本控制竞争风险【研究类型】应用研究方法。【关键词】Ⅱ
紻’:甌.,’甌,瑃
.,,.,,甊甌
縖琲
辩导教师签名:边朋荔引加多加占年罚秒彩西北大学学位论文知识产权声明书本人完全了解学校有关保护知识产权的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于西北大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时,本人保证,毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律注明作者单位为西北大学。保密论文待解密后学位论文作者签名本人声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。西北大学学位论文独创性声明
悸选题背景上个世纪九十年代初期,中国房地产业开始起步,随着中国步入产市场发展得异常迅猛,巨大的利润回报率吸引着国内外众多投资者加入到这个行列中来。房地产业作为国民经济的支柱产业,对拉动作用日益明显。近几年来,随着国家宏观调控政策的不断深入,房地产市场越来越规范,竞争逐步加剧,专业化水平越来越高,房地产业已告别暴利时代,利润率正回归社会正常利润水平。要实现开发项目的最大经济效益,就必须要对项目开发成本进行有效的管理和控制,实现集约效益型开发,从而真正实现开发利润的最大化。目前,我国的房地产开发企业正向着规模化、品牌化方向发展。在房地产过热时期,房地产业的利润率比较高,因而吸引了过多商家进入。经过几年的调整后,房地产业的盈利能力已呈下降趋势。成本控制是房地产开发企业的内功,在市场竞争中具有十分重要的意义,更为重要。许多综合实力较强的房地产开发企业象万科地产、富力地产、中海地产等都把打造企业成本控制作为提升自身竞争力的重要手房地产公司从事房地产开发十多年,但一直以来始终没有把公司缺乏从事地产业的专业人才,精英人才,制度建设比较落后。集团高层领导在痛定思痛后决定实施二次创业,以图再次实现当年企业育和地产作为集团今后的主业,提出了教育房地产的发展思路。为把的日益提高,中国的房地微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张段,成本控制能力是企业核心能力的重要组成部分。房地产作为其主业进行发展,企业自年开始盲目追求多元化,走了许多弯路。年上马航空项目,年开展旅游项目,年从事广告业务。造成公司地产业方向不明确,发育不完善,不规范,发展鼎盛时期的辉煌,但怎样才能在与国内外众多大型专业房地产开发商同台竞技中获胜,只有加紧修炼企业内功。年下半年,公司开始调整战略,突出主业,做自己能做的事,做自己能做好的事。不一味求大,但求做强,做稳,做好。把教
地产主业做强,公司分析了企业自身资源、特点及北京市场后,决定研究目的中国房地产业在十几年的发展过程中,正朝着越来