【合同协议】青岛市房地产居间合同范本.doc

【合同协议】青岛市房地产居间合同范本.DOC:..合同订立原则平等原则:根据《屮华人民共和等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位-•律平等。不论所有制性质,也不问单位大小利经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方Z上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据《中华人民共和原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《屮华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。青岛市房地产居间合同委托人甲(出售、出租方)居间方委托人乙(买入、承租方)第一条(订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易 (买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。第二条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于 市 区(县) 路 弄 号 室共 套,建筑面积为 平方米,权属为 ,权证或租赁凭证编号 ,其他情况委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条(委托事项)(一)委托人甲委托事项(共 项)主要委托事项:2、 其他委托事项:1、 2、 3、 (―)委托人乙委托事项:(共 项)主要委托事项:1、2、其他委托事项:1、2、第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)(一) 居间方已完成木合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金;(任选一种)1、 按该房地产 (总价款/月租金计) %,具体数额为 币 元支付给居间方;2、 按提供服务所需成本计 币 元支付给居间方。(二) 居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第 种方式计算支付佣金;(任选一种)1、 按该房地产 (总价款/月租金计) %,具体数额为 币 元支付给居间方;2、 按提供服务所需成本计 币 元支付给居间方。(三) 居间方未完成木合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:1、未完成委托人甲委托的主要事项第( )项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的 %,具体数额为 币 元,退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的,将合同约定收取佣金的 %,具体数额为 币 元,退还委托人乙。第五条(合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限 天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。第六条(违约责任)(-)三方商定,居间方有下列情形Z—的,应承担违约责任:1、 无正当理由解除合同的;2、 与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;3、 其他过失影响委托人甲、乙交易的。(-)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:1、 无正当理由解除合同的;2、 未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;3、 相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;4、 其他造成居间方无法完成委托事项的行为。(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的 %,计 币 元