河北省沧州市吴桥卓成天下项目棚户区改造建设合作框架协议书.doc

河北省沧州市吴桥卓成天下项目棚户区改造建设合作框架协议书河北省沧州市吴桥卓城天下项目棚户区改造建设合作框架协议书甲方:乙方:签订日期:2016年月日沧州市吴桥县立新村棚户区改造项目卓城天下建设合作框架协议书甲方:乙方:鉴于:卓城集团是河北省知名的大型股份制企业,承担着国家非物质文化遗产挖掘传承与棚户区改造项目开发有机结合的任务。甲方属卓城集团有限公司领导下的房地产开发有限公司,负责河北沧州市吴桥县立新村棚户区改造项目的土地开发和经营管理工作。通过前期考察了解吴桥县立新村棚户区改造项目,经协商一致,甲方与乙方愿意就吴桥县立新村棚户区改造项目建设施工合同、相关事宜达成以下协议:项目概况本次合作的吴桥县立新村棚户区改造项目一期工程,具体情况如下:住宅11栋地上18层地下2层住宅、底商及沿街商业,车库地下一层,,1栋18层酒店及商业综合体,。,。该项目目前已通过规划会审查,村民拆迁协议已签署完毕,正在拆迁。二、工程施工要点1、承包人自行施工的工程:按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包,除发包人明确直接发包工程外,均由承包人负责施工,具体内容如下:(1)建筑工程:基础工程(土方、护坡、地基处理除外,含褥垫层)、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程(含保温、隔热)、防水工程、防腐工程、室内装修工程(含疏散楼梯栏杆及扶手)、外墙饰面工程(含干挂石材)、阳台栏杆工程、门窗及安装工程、金属结构工程等。(2)安装工程:室内给排水、防雷、室内电气工程、供热系统、、室内通风工程(消防通风除外)、弱电工程(预埋管盒穿铁丝含消防工程预留预埋)等工程。各专业具体分为分界协商后详细列项。2、发包人直接发包的专业工程:土方、地基处理、基坑支护、电梯设备及安装、消防工程(除预留预埋总包负责外)、外网工程(小区院内燃气管道及设备、给水排水外管网、室外高低压电力电缆管网、小区智能化系统、宽带网电话系统、有线电视、景观照明工程、永久供电设备及安装、园林绿化工程、小区供热设备及安装工程等),由发包人与专业工程承包人签订施工合同、承包人须全面配合。合同价格(1)计价方法:①以18层住宅为例,按2008年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、2008年《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》、2008年《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》、2008年《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准》,取费类别:二类。定额人工单价按冀建质〔2012〕195号文调整人工单价。②除本协议中约定由甲方认质认价的主要材料外,其余主材按沧州市工程造价部门发布吴桥县的施工期《造价信息》中材料价格下浮5%计算。钢筋、商品砼按双方协商的市场价做为暂定价计入预算,价格在正负5%之内不做调整,价格超过正负5%调整超过部分;门窗、地暖,地下室门按双方协商的市场价做为暂定价(包工包料包费用含税价)计入预算,结算是据实调整。③其他辅材执行2008年河北省消耗定额材料价格,不作调整。④合同期内如遇国家或省、市及县的各项政策性调整,不做调整。⑤甲方直接发包或指定分包的项目(须乙方配合的项目),乙方按各发包或分包项目总造价的2%收取总包管理费