一大街可研.doc

一大街项目初步分析报告项目概况1、项目区位一大街用地项目位于开发区第一大街南、四号路北、北海路东、太湖西路西。土地用途为居住(住宅、商服)用地。2、,其中用地面积约为10万平米容积率住宅≤≤25%绿地率≥40%建筑高度限制住宅主体限高50米机动车停车位1:13、计划进度项目计划于2009年6月开始打桩,2009年9月出地面正负零,2010年5月主体封顶,2010年4月竣工。4、项目区域环境分析一大街项目紧邻市民广场和泰达时尚广场,位于未来开发区最具活力的中心生活区内。小区周边商业及生活服务配套设施齐全,车程5分钟可到达滨海新区的中央商务区,有天津滨海投资服务中心,海关服务中心,滨海广场,泰达图书馆,国际金融服务区,泰达心血管医院及南开大学泰达学院,泰达一中,泰达二中,泰达一小等名校。已开工建设的开发区CBD也近在咫尺。一大街项目所处位置交通便捷,距京津塘、津滨高速公路仅15分钟车程;津滨轻轨站紧邻项目,使往返市区与开发区更趋便捷;滨海立交桥也连接了开发区和塘沽区。生活配套的齐全、交通的便捷,使得一大街项目的地理优势更显突出。项目背景1、政治经济从整个中国的区域经济发展来讲,现在进入到新一轮的产业、资金梯度转移的过程,从长三角、珠三角,现在正在进入环渤海。中国的产业结构现在是重化产业发展的时期,而中国的资源主要分布在北方的省份,环渤海区域在资源和产业结构上有很大的优势,这个地方在未来的几年内会成为中国新的投资热土和经济增长热土。现在可以说是前所未有的历史机遇,产业的机会、资金的机会、资源的机会,包括政府在“十一五”规划之间重大的战略构想的机会等等。环渤海区域经济最大的特点是:在环渤海湾聚集了北京、天津、大连、青岛等一大批城市群,京津冀是城市群当中最为密集的地区,也是环渤海地区最核心的地带,北京是政治、文化和对外交往的中心,天津是综合工业基地,周边有河北省的八个地级市,这些地区的整合与发挥必将带动环渤海地区的迅猛发展。加快天津滨海新区开发开放,是环渤海区域及全国发展战略布局中重要的一步棋,走好这步棋,不仅对天津的长远发展具有重大意义,而且对于促进区域经济发展,实现全国总体发展战略,实现全面建设小康社会和现代化宏伟目标都具有重大意义,这就意味着环渤海经济圈正在加速形成。天津滨海新区在环渤海区域发展中将发挥越来越重要的作用,成为继深圳、浦东之后带动区域发展的新的增长极。对比于上海(浦东)以及它所处的长三角,滨海新区拥有更突出的资源和区位优势。仅就对于一个“开发区”最重要的土地资源而言,滨海新区的规划面积达2270平方公里,远远超过了浦东533平方公里的规划面积。,,增量首次超过1000亿元,按可比价格计算,%,。,,%,连续4年净增额超过200亿元。天津滨海新区规划一轴(高新技术产业发展轴)、一带(海洋经济发展带)、三个城区(塘沽、汉沽、大港)、八个功能区,规划面积2270平方公里。滨海新区龙头带动作用更为明显,,按可比价格计算,%。其中最具代表性的经济技术开发区2008年全年GDP完成1065亿元,工业总产值完成3730亿元,财政收入完成256亿元,总体指标继续位居全国53个国家级开发区第一,主要经济指标连续11年领跑。随着滨海新区被纳入国家“十一五”规划战略,地处滨海新区中心地带的开发区无疑将迎来大规模发展时机。2、滨海新区滨海新区概念提出于1994年,是天津的一个重要组成部分。位于天津东部临海地区,呈T型布局。由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成。面积2270平方公里,人口107万。2005年滨海新区被纳入国家“十一五”规划战略,这可以说是天津发展史上具有里程碑意义的大事。随后编制完成的《天津滨海新区“十一五”规划纲要》将滨海新区的功能定位确定为:立足天津,依托京冀服务环渤海,辐射“三北”,面向东北亚,建成高水平的现代化制定和研发转化基地,北方国际航运中心和国际物流中心,以及建设宜居的海滨新城。滨海新区具备服务环渤海区域经济科学发展的综合基础优势。随着新区进入国家整体发展战略规划中,投资建设力度的加强也将使其各方面优势得到更大程度的发挥。滨海新区未来的规划布局为一核、一轴、一带和三个城区。滨海新区将进一步加大城市建设的投入力度,从2004年到2010年,预计固定资产投资将达到4000亿元,其中基础设施建设投资将达到1000亿元。滨海新区的核心区将重点发展商贸、金融、房地产等现代