签订借款合同应该注意什么？.doc

签订借款合同应该注意什么？.doc:..签订借款合同应该注意什么?借款合同是最常见的合同之一,那么,在签订借款合同吋应当注意哪些问题呢?针对这一备受关注的问题,成都精英律师团都燕果律师将对此展开探讨,为大家释疑解惑,帮助大家签订一份完善的合同,防患于未然。一、 审查主体资格1•借款人身份核实(1)签约对方为企业。第一,企业下属部门,如企业各部、科、处、室等不具备主体资格的,不能签订借款合同。如果签订了借款合同,也可能会因为主体不适格而被认定无效。第二,企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否有授权,是否具冇对外开展业务的资格,是否冇非法人营业执照。冇授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格。对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力情况,因为分公司、分厂、办事处不具有法人资格,其民事责任曲公司承担。第三,企业主体资格的审查。一般是对企业营业执照进行审查,查看企业名称是否与拟签合同当事人的名称一致;查看注册资本是否与拟签合同标的额相称;查看企业经营范围是否在拟签合同业务的经营范围内;查看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验。除以上的方式以外,还应依据营业执照屮记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。第四,资信审查。一般应要求对方提供资信证明资料,包括企业简介、营业执照、效益情况、税务证明、银行信用等级证明以及单位的基本情况等。同时还可以通过调取工商资料等其他手段核实对方所提供的资信证明情况,对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行审查。(2)签约对方为个人。签约对方如果是个人的,必须是完全民事行为能力人,即签约方精神止常且年满18周岁或者16至18周岁但以|21己的收入为主要生活来源。在此情况下可以耍求其捉供身份证、详细的家庭地址、联系方式及个人的其他情况,方便在必要时对其进行实地考察和确认。必要时可以要求借款人配偶签字、提供身份证复印件、身份关系证明。二、 审查借款合同的效力1・进行非法活动的借款合同无效。①“以合法形式掩盖非法口的”的合同无效;②岀借人明知借款人是为了进行非法活动而签订的借款合同无效。如岀借人明知借款人借款是为了赌博、吸毒、贩卖毒品等非法活动,法律不予保护。、胁迫的手段损害国家利益的合同无效。。、社会集资或者向社会公众发放贷款的借款合同无效。三、尽量要求提供担保有条件的,应该尽可能要求债务人提供担保,担保主要采用以下三种形式:1•保证人。保证人应当具有代债务人偿还借款的经济实力,由保证人在借款协议上签字。根据《担保法》及最高人民法院《关于适用〈屮华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定,保证人应当是依法设立的法人、其他组织或者具冇完全民事行为能力的公民。以卜•单位和个人不得作为保证人:①国家机关(国务院专门批准的除外);②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体;③企业法人的分支机构、职能部门(但分支机构有法人书面授权的,可在授权范围内提供担保);④公司担保数额超过公司章程规定的企业。2•抵押、质押。(1)以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造