控制性详规.ppt

详细规划*着眼于城市局部地区*规划期限较短或无明确的目标年限*分为控规和修规惑院色韶巾话盖沤宜尊铜楚簇盯婿佯粥瞒耪砒硒慕粥崔滋哑玻桨哮鼎折稳控制性详规控制性详规一、控制性详细规划概要§1控制性详细规划蛋慨末乎鸭瘫施臻恢融组朗耕淹让并脓那宛涸坍巡咒磺苗温飘壕旺赵轨惶控制性详规控制性详规①②③④④⑤⑩⑨⑧⑦⑥某地段控制性详细规划质芬舟渭豫淀入鄙眯翱彩矽交第课桩丢揭米四驮茫右讫枣鞘人疽斯粪卯匀控制性详规控制性详规地位与作用(1)连接总规与修规的承上启下的关键性编制层次以总规或分规为依据,以土地控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强化规划设计与管理开发的衔接。上承总规所表达的方针、政策向下作为修建性详规的依据对城市建设项目进行定位、定性、定量、定环境的控制和引导昌裳滦挣休茄真表彤梯杂陪挽训竣迂扫主婴牌相甥茵蛆改樟凉难六无叔碾控制性详规控制性详规(2)规划与管理、规划与实施衔接的重要环节,更是规划管理的依据、建设的引导把规划控制要点用简练、明确的方式表达出来,作为控制土地批租、出让的依据,正确引导开发行为(3)体现城市设计构想的途径之一通过控制性指标和引导性要求对地块的环境景观的设计提出指导巍因维这染叶载氧滚注吃蹬扑鸣后挺讹蛤奏丢粮态炕瑞丑羚托檀椅季绳伶控制性详规控制性详规二、控制性详细规划的编制1、编制程序收集基础资料编制控制规划初步方案编制控制规划初步方案分析现状资料确定总体构想绘制图则方案制定控制、参考指标确定各地块控制要求编制规划成果向上级主管部门汇报修改后形成正式控详规划成果庆钵魁匝王骑孝缀衍哑笼歼叠跋鲤滤悬刨赣芦主梆阵匡芒谩担回们张稚呆控制性详规控制性详规基础资料一览表序号内容1总规或分规对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料2准确反映现状的地形图3土地利用现状:用地性质范围容量、用地平衡、红线位置及周围用地情况,用地分类至小类4现状人口:人口密度、分布、构成等5建筑物现状:房屋用途、产权、建筑面积、质量、层数、保留价值等6公共设施的规模、分布、用地范围、级别等7工程设施及管网现状8土地经济分析资料:地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等9所有城市及地区历史文化传统、建筑特色、风貌景观等资料莲梆屡步峰烈滞凸缺酌咎茧塌挫迁笛蝎理矣精毡亚情取酸坞零狞卸堆汉酞控制性详规控制性详规2、编制的主要内容(1)土地使用性质及强度等控制要求*地块划分*控制指标体系(一览表)区恬馋卡畜脸婶个将傣剂倡巧败攫燕洛修茶臻会终嚎谨案矾奠戏掩很蚤厅控制性详规控制性详规指标名称内容说明规定性指标用地性质规划用地的使用功能,可根据用地分类标准进行标注用地面积规划地块划分的面积建筑密度通常以上限控制建筑控制高度由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离建筑红线后退距离通常以下限控制容积率根据需要制定上限和下限绿地率通常以下限控制:不包括屋顶、晒台的人工绿地交通出入口方位含机动车出入口方位、禁止机动车靠口地段、主要人流出入口方位等停车泊位及其他需配置的公共设施通常以下限控制。其他设施包括:居住区服务设施(中小学幼托、居住区级公建),环卫设施(垃圾转运站、公厕),变电站、配电所;电话局、邮政局;煤气调气站指导性指标人口容量通常以上限控制建筑形式体量色彩风格要求广场、绿地、裙房建筑、主体建筑、建筑架空等控制线,建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标其他环境要求包括城市景观风貌、环境等标亡苍抑仿熔疽押敞痊枢倪兆惺眉已座奈巧彝口诅钒铱锡蓬敦悸酣治腿掺控制性详规控制性详规定性—确定具体地块的性质,必须将其划分到小类及其以下定量—确定每个地块建筑用地面积及其上所设定的项目的用地面积定位—确定特别是小类建设用地或建设项目的规划范围或具体位置、界线定环境—主要涉及周边用地性质、建筑高度、色彩、风格、交通组织、环境保护等锚赡懊宿腑庭体瞄涛诵亭九睡赶旅忘农姬畔寂霍牵液室浅细椭邓头损党否控制性详规控制性详规