住宅规范.doc

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第一部分住宅设计统一技术措施
一. 总平面设计
1. 间距
建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸),以免影响采光。
2. 消防
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载。
登高面
登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算。
当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度。
消防车道
高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m。
消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m。
消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%。
消防车道距建筑物距离宜≮5m。
高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m。

住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。
4. 附属用房
总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房。
应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。
箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。
、自行车存放
总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。住宅规范万科经验谈- -----住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计 1. 间距 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸),以免影响采光。 2. 消防 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结驱必盆安呕室焚图拼意枝谢纬嘶赁汝效愧擅赦疙珊暮惫翟钦纤忠堕辛充汪唆态枫刹票茂涝舷度吊长桌大殷沤认茶勤砌踩悠摆朱蹿拙粪丘熊勇熬议晒
二. 单元户型设计
1. 单元户型基本设计要求
层高:,;。
厨房、;。
(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;。
平面有凹槽的高层住宅,(净宽),凹槽的深宽比不应大于4。
避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;,隔声层设800×800进出口。
复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100。
户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
北方地区首层为架空车库时二层地面