新化项目招商执行方案.doc

新化项目招商执行方案.doc:..营销策划顾问与招商代理合同书附件:补充条款新化世茂•城市广场招商执行方案目录业态定位及目标商家二招商策略三、招商目标及形式主力店主要招商条款建议五、招商时间安排进度及说明7\>,招商策略是针对项廿功能定位确定。以“主次分明,层层推进,放水养金,带旺全场”的整体招商策略为原则,引入主力店、品牌次主力店为招商任务的先头兵,以科学、系统、创新、求实的态度进行招商策略安排,正确把握项目招商工作的整体方向,结合项目实际情况迅速有效的贯彻执行,顺利完成项目招商任务,特制定招商执行方案:一、业态定位及目标商家1、项目楼层整体功能分区表楼层功能分区业种细化内容1F零售+餐饮+服务主力百货/电器超市/流行精品服饰/鞋、饰品、箱包/化妆品/名牌手表西式快餐/幼儿园2F零售十餐饮十休闲十服务生活超市/电器超市/品牌餐饮/西式快餐/潸吧、火锅类/茶楼酒吧美容美发/婚纱摄影3F零售+餐饮+休闲娱乐生活超市/床上用品/中西餐厅、咖啡厅/特产小吃/影院/电玩城网络会所4F休闲娱乐影院/KTV/足浴『徉细功能殴I划见槎层功能分区图J4%业态面积(nf)比例零售33139r—•—— —! 58%1餐饮9697117%1休闲娱乐121071:21%1服务2283114%1合计572261L-400%2、一楼业态分布图0苑动休闲服饰屁臣氏品女I化妆0■£-«化妆品-H■■9S1nnS22S-«舟_态分凉图2」业态分布及面积表号编S号编积2)面5号编X17ZV积面01H4849包箱具皮06F1743表手牌名F28202H853基德肯07F10793佑装力DR-K*nfl2F1482装女牌品03FI4992鞋皮±女08HO8氏臣屈3F06304H22鞋皮女Bn9X09F1742装Bn*CDTx牌品47242品妆化05F196市超器电10F194L@:业态目标商家珠宝类如周大福、张万福等化妆品类屈臣氏、旁氏品牌快餐类如肯德基、麦当劳、德克士主题式服装服饰商场潮流特区、弥敦道、鑫中鑫老年用品店、一百穗中老年用品店临街及内街一楼银行(如中国银行、农业银行、邮政银行)、药店(如老百姓、千金)、品牌家纺(如富安娜、梦洁、蓝丝羽)、母婴用品(如贝贝熊、伊呀)、蛋糕店(如罗莎、仟吉、马里奥、米旗)、品牌服装服饰专卖店(男装、女装、童装)3、二楼业态分布图f■ri•门t■丨■I■丨■m ■门〜广・[亠|亠|亠「・・厂・厂丁亠广]亠广|3」业态分布及面积表业态编号面积(nf)业态编号面积(mJ社区商业F2013923电器超市F2061738幼儿园F202656酒吧F2071256大型生活超市F2035437清吧/:业态目标商家备注大型生活超市沃尔玛、人人乐、步步高、家润多品牌酒店华天、和一、香格里拉电器超市苏宁、通程、国美可考虑部分区域做电脑城和电器超市做配套大型餐厅秦皇食府、好食上、毛家饭丿占、美容美发佐登妮丝、漂亮宝贝、上海文峰、柯泉美丽坊一楼临街需入口茶楼竹淇茶馆、春莱茶艺馆婚妙摄影台北新娘、薇薇新娘4、三楼业态分布图三*5画ft•一态分布图4」业态分布及面积表业态编号面积(耐)业态编号面积(m2)特产小吃F301696床上用品F305904大型生活超市F3026576网络会所F306403中西餐厅/:业态目标商家备注大型生活超市沃尔玛、人人乐、步步高、家润多一楼临街有入口或设置观光楼上楼。中酋餐厅金牛角王、上岛、名典、花Z林、迪欧品牌影院潇湘、屮影、嘉禾、大地电玩城城市英雄、神彩飞扬特色小吃桂林人米粉、味千拉面5、(rtf)KTV/、好乐迪、新麦客基本以本地人投资加盟为主(影院除外)。品牌影院潇湘、屮影、嘉禾品牌足浴颐而康、汉了、天Z道、富桥健身俱乐部奇迹、海东青、闪亮注:建议开发商拿出一部分场地(最好将主力超市楼上四楼建好)做儿童体验式娱乐城(如主题式儿童娱乐城:酷贝拉和滑冰场),将影院放四楼较合适,剩余面积可做美食城或电玩城;最人程度吸引青少年儿童来项目消费,增加项打业态及人流,将项口楼上和内街做旺。招商策略商业综合体作为复合性业态,其招商复杂性较高,因此有必要按一定的招商策略进行项口招商,