房地产项目贷款流程定稿.ppt

建设银行项目贷款简介**********房地产开发贷款介绍迟明伟元小蔬此卑显蹿聘勾氢即泪漳敷页便宗激捅御冈俯绞巷圈宴睁秀诗布梅秋房地产项目贷款流程定稿房地产项目贷款流程定稿建行过往业绩与牡丹江同业相比,建设银行在房地产项目上拥有明显的优势,能为客户提供优质、高效的融资服务。!拥有众多客户资源,(或主管机关)核准登记的房地产开发企业。要求:产权清晰,法人治理结构健全,经营管理规范,财务运作稳健,经济实力较强。,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场前景较好;,其立项文件完整、真实、有效,能够进行实质性开发;;、公共设施建设配套齐全,项目建成后,能及时投入正常使用;%;—3年。贷款利率及计结息方式:根据中国人民银行和中国建设银行的有关定价政策确定,并在借款合同和贷转存凭证中载明。贷款偿还原则上应分期还本付息,按照监管要求,贷款发放后,贷款每年至少两次偿还本金,利随本清。、生产经营有效益、不挪用信贷资金、恪守信用等基本条件。① 有按期还本付息能力,没有拖欠银行贷款记录;② 应当经过工商部门办理年检手续;③ 在建设银行开立存款帐户;④ 除国务院规定外,公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;⑤ 借款人的资产负债率符合有关规定要求;⑥ 申请固定资产贷款的,法人的所有者权益与项目总投资的比率不低于国家规定的投资项目资本金比例;⑦ 持有人民银行核发的年检合格的贷款卡(证);,要求客户提供更详细材料:(1)法人营业执照或营业执照(副本及影印件);(2)组织机构代码证(副本及影印件);(3)法定代表人或负责人身份证明;(4)贷款卡(证)(原件及影印件);(5)会计(审计)事务所审计的近三个年度财务报告和审计报告及最近的报表。成立不足三年的企业,提交自成立以来的年度和近期报表;新设法人主要股东经财政部门核准或会计事务所审计的前三个年度财务报告(如有)和审计报告(如有)及背景、新设法人的验资证明。(6)税务部门年检合格的税务登记证明;(7)公司章程(原件及影印件);恢寻块顷膊盼锥迁钞蕊族示逊疽类齐欣漫纂沥亥筹章蛹蹿庚氰紫杂疆昆九房地产项目贷款流程定稿房地产项目贷款流程定稿房地产开发企业还应提交下列材料:;,主要包括项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件、项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工许可证》。如已获得《商品房屋销(预)售许可证》等文件,也应同时提供;、资料;,还应提供经有权部门批准的可用于还款的其他资金来源证明。;;。可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、扩初设计以及批准文件等是否完备、有效;(1)贷款项目是否列入国家或地方政府的建设计划;(2)经济适用住房是否列入国家经济适用住房建设计划;(3)《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》