物业管理委托合同(大小物业)cbre.doc

物业管理委托合同(大小物业)cbre.doc:..前期物业服务合同委托方(以下简称,甲方J:地址:法定代表人:受托方(以下简称,乙方,):北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司【 分公司】注册地址:授权代表:根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策,在平等、口愿协商一致的基础上,鉴于甲方希望委托乙方担任 的物业管理单位,乙方愿意接受该委托,对实行专业化的全权委托物业管理服务,甲、乙双方共同于 年月日在中国市签署物业管理服务合同如下,以共同遵守。」物业名称:::(预售许可证/销售许可证/房地产权证)::: 市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的,则应以政府部门的文件为准。 提供专业物业管理及服务。乙方是 物业管理方面的唯一受托人。,并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为 提供专业物业管理及服务。、本物业的全体业主和物业使用人提供服务,并应对其承担相应的管理责任。,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。,对设施、设备的配置及容量的合理性、服务功能及布局的合理性,以及目前设计图纸小遗漏、缺陷或多余的项目提出改善意见和建议。,为在施工过程中出现的相关问题提出专业意见。、设备的选型及建材的选料提出建议从使用、维修、管理、安全、环保及保洁的不同角度,为项目的设施、设备选型和建筑材料的选用,以及从今后发展趋势和物业管理的角度,分析该项目的机电系统、空调系统、安保监控系统及自控系统等之优劣,向甲方提供专业建议。、检验、整理及建档工作。并健全档案、资料的管理制度。,参考同档次项目的收费水平,制定物业服务费收费标准。,并尽快使之能够达到正常的运作状态。具体工作如下:(1) 设计组织架构、部门设置及人员编制;(2) 制定各部门的职能分配和各岗位的职责范围;(3) 制定内部管理制度、服务标准和工作程序。。并于筹备期开始Z日,先行选派或聘用中高层骨干管理人员,然后按实际需要招聘其它部门员工。同时,为招鳴的物业管理人员拟订一份员工培训计划,并进行专业培训。。同吋,采购物业管理运行所需用的专用设备、工具及其它必需物品。(1) 根据国家建设部及地方政府的有关规定,《’ ’物业管理规约》,供甲方参考;(2) 在物业业主(或物业使用人)办理入驻手续时,向其提供《’’用户手册》,以供有关业主及租户阅读并遵守;(3) 为甲方提供《装修指南》的范本,并结合项目的具体情况进行有针对性的进行修定。在物业业主(或物业使用人)办理入驻手续时向其提供。,协助甲方项目的竣工验收工作。“开荒”工作物业项目承接查验后,为能达到入驻的标准,须进行彻底的清洁,此项工作称Z为“开荒”。乙方将安排完成上述工作。,乙方即派出专业物业管理和工程技术人员进行物业管理承接查验工作。同时,协助对验收合格的房屋及设备做好“成品保护”及相应的日常管理工作。、地下建筑物,附属配套设施,其屮包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。、设备的维修、养护、运行和管理,包括:供配电系统、暖通系统、给排水系统、公共照明、安全秩序管理系统、消防水系统、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统等。、构