*,经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。**(可比实例)在评估对象与参照物之间选择比较因素指标对比、量化差异调整已经量化的对比指标差异综合分析确定评估结果实体特征权益特征市场特征时效特征数量特征资产的功能资产的实体特征和质量市场条件交易条件*,考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异,通过对比分析和量化差异,调整估算出评估对象价值的方法。资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数市场售价类比法**(包括功能、新旧程度)交易地点或区域因素修正*=参照物交易价格×()/100市场售价类比法(交易情况修正)*(交易时间因素修正)修正后的价格=参照物交易价格×同类资产的价格指数①采用定基指数修正后的价格=参照物交易价格×(评估基准日价格指数/参照物交易时价格指数)②采用环比指数修正后的价格=参照物交易价格×(1+a1)×(1+a2)……×(1+an)a1、a2…an为从参照物交易日到评估基准日各期环比价格变动指数*
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