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重庆十一月商业大事件综述
导语--
11月,重庆商业地产风起云涌,突发事件频发。突发事件包括:;何永智售出小天鹅93%股份;味道重庆资金链出危机;中渝置地被曝新牌坊囤地。轰动大事件包括:方兴地产拿下空港新城区域9个地块;重庆渝富集团试水混改;国兴地产再次向重庆财信借款;吴旭现身重庆政协常委会。品牌大事件包括:重庆百货遭第二大股东大幅减持2032万股;重庆首家百丽宫影院亮相华润万象城。11月,重庆商业地产动荡不安,引业内业外无数人感叹。


事件概述:
11月10日,汇贤房托旗下汇贤信托宣布,,打造西南地区首个东方广场。,是李嘉诚给的价码,这多少让人有些匪夷所思——要知道,7年前,大都会的估价就在50亿以上。重庆大都会由长江实业及和记黄埔各持50%权益,而后两者同样也是汇贤房托的大股东,因而此次交易实属关联交易。
事件点评:
李嘉诚卖大都会,展现的是成熟的商业套现手法,此前,,从长江实业收购了其持有99%权益的沈阳丽都项目,长江实业从这一项目中套现后部分退出。此次,李嘉诚“故伎重施”,长和系亦顺利从重庆大都会项目中套现退出。业内人士认为,由于当前国内房地产利润下降,李嘉诚高瞻远瞩,将旗下资源重新整合。这样做有两个目的,一是将资金投向利润更高的领域和行业,二是用信托来套现,更低调,不容易引起市场的注意。而多年品质的沉淀,未来的东方广场仍具有自身的竞争优势,加上专业团队的运作,解放碑商业格局不会大变。
吴旭现身重庆政协常委会“协助调查”后首次公开亮相
事件概述:
5月28日,协信集团董事长吴旭因牵扯华润集团宋林的案子被纪检部门带走调查。10月16日,网络自媒体流传出一条标题为《重庆最大房企之一协信董事长吴旭被批捕》的新闻,报道称,协信董事长吴旭已正式被批捕。11月12日,协信董事长吴旭现身重庆政协常委会,这也是吴旭“协助调查”之后首次公开亮相。在此之前,吴旭曾在集团内部群发短信表示“180天修炼,我并不孤独...”。
事件点评:
2014年5月初,吴旭因卷入华润宋林案,被有关部门以协助调查的名义带走。原因在于集团在操作彩云湖项目期间,资金非常紧张,之后得到华润旗下的汉威基金的支持,从而解决了融资问题。随后,赴港上市遇阻、7折售卖上海虹桥项目,一度将协信推上风口浪尖。分析人士认为,上述系列事件再加上高负债急速扩张,是导致协信不得不加速套现的原因。吴旭此次公开亮相,是否意味着“协助调查”结束?“修炼”的日子终告一段落?
餐饮业面临洗牌:何永智售出小天鹅93%股份味道重庆资金链出危机
事件概述:
11月,重庆餐饮界风起云涌,何永智卖掉小天鹅火锅,%的股权。何永智表示,收购小天鹅火锅是好事,她并无不舍。未来,将要实现自己的第三大梦想,联手多位大佬转型做养老地产。据了解,小天鹅集团计划与周大福合作,在全国投资建设50个高端养老机构,打造高端的养老产业。
继何永智卖小天鹅之后,味道重庆渝北区洪湖西路店和江北总店两店相继关门,店员投诉:拖欠工资,老板失联。随后,深陷债务危机的味道重庆,在100多位债权人的统一组织下,选出了债权人代表组,通过债转股形式,由债权方全面监管味道重庆正在营业的5家店。经过几月僵持的味道重庆,员工动员大会在南滨路召开,债权人组代表孙先生称,江北店将恢复营业,其余各店的经营也会正常化,基层员工工资月底发放。
事件点评:
近年来,餐饮行业经营成本不断上升,而利润却越来越薄,就火锅行业而言,净利润率也不足8%,再加上人力成本的上升以及税负压力,餐饮行业进程举步维艰。现今,传统企业已经站在了转型的十字路口,亟需利用互联网思维以及技术升级自身。此次,联想旗下弘毅基金收购小天鹅火锅之后,柳传志用其丰富的互联网思想和手段,或者可进一步推广小天鹅火锅品牌。由于养老地产产业链长,成本高,何永智转型做养老地产,面临的挑战也很巨大。
对于味道重庆两家店歇业,业内人士猜测,或许是与资金链断裂有关。近年来各大餐饮企业都在谋变,味道重庆在近两年发展转型步子太快,6000平方米的味道重庆江北店,曾斥重金打造包装“国宴馆”,但此后高档餐饮店生意下滑,投资难以变现,加上后来味道重庆又连开新店,受大环境影响,味道重庆生意也不如从前,自然会遭遇现金流紧张的情况。
方兴地产拿下空港新城区域9个地块欲打造渝北新地标
事件概述:
近年来,方兴地产加速在重庆布局,从2012年开始,便接二连三在重庆拿地,主要以商业用途为主。今年11月,方兴地产又拿下空港新城区域9个地块,将项目打造成为渝北未来的新地标。