东方世纪城项目概况(新).doc

东方世纪城项目概况(新)————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: “东方世纪城”项目概况洛阳“地王”终于花落有家了:祝贺河南东方置业有限公司于2006年1月12日通过“招拍挂”程序顺利的对洛南新区46号地进行了摘牌。洛南新区46号地位于洛南新区的西南部,地块北侧是风光秀丽的洛河,南侧是文化氛围浓郁的大学城,东侧是正在建设的龙富小区,西边为瀛洲大道,()。沿河呈带状分布,风景旖旎,与老城区一河之隔,与新区市政府及市政中心仅四站路,是洛南新区及洛阳市目前规模最大,环境最美的适宜居住地块,是洛南新区乃至洛阳市真正意义上的“地王”。该宗国有土地的使用条件经洛阳市城市规划部门批准为住宅兼商服用地;建筑密度为25%;;绿化率不少于40%,且人均公共绿地面积不少于1平方米;住宅用地使用年限70年,商业用地使用年限40年。该项目的初步规划设计采用“一轴、四水、六区”的总体不局方式。一轴:本项目以一条由南到北的流水将各住宅组群联系起来,在各关键部位设计景观节点,形成小区中心景观轴。中心景观轴水景与林木花草相互交织融合,恰似游龙腾云,万千吉祥。四水:湖面、溪流、迭水、喷泉共同奏响环境的主乐章。在各中心设大小不一,形状各异的人工湖面,以达到净化环境,改善空气质量的目的。各湖面间以各种形态的溪流连涌起来,形成动态水景空间,既可丰富环境,又能保证水系的清洁。在地块东北部采用有高差的迭水空间,有水有声,鸟语花香。在各节点空间设雕塑喷泉达到动态空间之精华。六区:根据城市总体规划,结合城市道路系统,项目有机分成六区建设。根据项目建设情况分区分期建设,计划先期建设北侧部分,东北角建高层商品住宅及完善的商业配套,满足洛阳当地居民生活使用的需要,为下一步滚动开发奠定基础。地块南北设小高层区域,提高城市形象;地块中部设独栋别墅,安静舒适;在别墅与小高层之间设多层公寓及联体别墅,满足不同层次人群的需要;数十栋18——30层的沿河高层住宅,高低错落,形成壮美的城市景观。公建布局:根据人们生活的需要,在小区中合理布置各种公建设施。在小区北侧中部入口处设一大型商务楼,内设办公、酒店、公寓、购物中心、健身娱乐等内容,充分满足高尚人群的各种需要。综合商务楼外形壮观气派,具有极强的标识性。在小区南侧中部入口处设一大型青年公寓,内设办公、公寓、购物中心、健身娱乐等内容,充分满足年轻时尚人群的各种需要。在地块中部设有中心会所满足该地块人们的需要;在北侧和南部各设一幼儿园满足儿童入托的需要;在地块北侧设一小学满足东方世纪城内部就学的需要。滨河河堤与居住地块仅一路之隔,如果仅是对建设地块重点建设,内部环境做的再好,外部环境不能统一协调,小区的品位、层次也就受到了限制。为了全面建设小区环境,我们将两地块通盘考虑,全力打造建设成洛阳规模最大、档次最高的超水准社区,提升洛阳房地产开发层次,为洛阳的城市建设作出积极贡献。滨河东方文化休闲公园地块总体呈长条状,地势平坦。南北长约2000多米,东西最宽处达80多米,最窄处仅约20米,自然条件非常优越。考虑小区人们使用安全,特设两座拉锁过街天桥,既方便了人们的使用又美化了城市景观。整个公园以大面积的河水为中心,结合水面