江苏省房屋登记管理办法.docx

江苏省房屋登记管理办法(续)(2010-08-11 16:09:54)转 载▼第四章 预告登记第三十一条 房屋尚未建成时,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)以房屋在建工程设定抵押;(四)法律、法规、规章规定的其他情形。应当由当事人双方共同申请的登记,一方当事人未提出登记申请的,另一方当事人可以单方申请预告登记。经预告登记的,当事人取得房屋所有权或者他项权利的优先请求权。本条第一款所列情形的预告登记,自房屋所有权初始登记之日起满两年,当事人未申请房屋所有权或者房屋他项权利登记的,该预告登记失效;本条第二款规定的预告登记,自登记之日起满两年,当事人未申请房屋所有权或者房屋他项权利登记的,该预告登记失效。第三十二条 申请预购商品房预告登记,应当提交商品房预售合同以及本办法第十一条第一款第(一)、(二)、(五)项规定的材料。申请预告登记的预购商品房已设定在建工程抵押的,还应当提交在建工程抵押权人作出的放弃该部位在建工程抵押权的承诺文件。第三十三条 申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交商品房预售合同、设定抵押权的合同以及本办法第十一条第一款第(一)、(二)、(五)项规定的材料。预购商品房未经预告登记的,不予办理预购商品房抵押权的预告登记。第三十四条 申请房屋在建工程抵押权预告登记,应当提交建设工程规划许可证、设定抵押权的合同以及本办法第十一条第一款除第(四)项外规定的材料。第三十五条 已经预告登记的预购商品房不得重复办理预告登记。第三十六条 经预告登记的房屋权属依法终止的,当事人应当申请注销预告登记,并提交证明预告登记的房屋权利终止以及本办法第十一条第一款第(一)、(二)、(五)项规定的材料。第三十七条 预告登记及其注销登记申请符合本办法第十二条第一款第(二)、(三)项以及本条第二款条件的,应当准予登记。预告登记及其注销登记的申请人应当符合下列规定:(一)申请预购商品房预告登记的,申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业,另一方应当是商品房预售合同载明的预购人;(二)申请预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是设定预购商品房抵押权的当事人,且抵押人是房屋权属登记册记载的商品房预购人;(三)申请房屋在建工程抵押权预告登记的,申请人应当是设定房屋在建工程抵押权的当事人,且抵押人是土地使用证或者建设工程规划许可证记载的当事人;(四)申请注销预告登记的,申请人应当是原预告登记的当事人;(五)单方申请预告登记的,申请人应当是房屋权属变动法律文书(件)记载的一方当事人。第三十八条 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起七个工作日内完成审核。第五章 产籍资料与房屋权属证书第三十九条 房屋权属登记形成的产籍资料包括:(一)申请人提交的材料;(二)房屋测绘成果;(三)房屋权属登记的图、表、册、档;(四)其他登记资料。登记机构应当永久保存产籍资料,保证产籍资料的完整、准确和安全。第四十条 登记机构应当建立、健全产籍资料档案查阅制度。自然人、法人或者其他组织查阅档案应当按照档案管理的规定办理手续,并负有保护被查阅档案的相关权利人个人隐私的义务。打印的档案、复制形式的档案,经登记机构签章认定的,具有与档案原件同等的效力。第四十一条 房屋权属登记册应当载明下列事项:(一)权利人的姓名或者名称;(二)房