合肥万科·金色名郡项目规划设计方案(天华建筑)2009-87页.pdf

VANKE- COUNTY CONCEPTUAL DESIGN RENDER

房地产智库
汇报内容
第一部分——
总体规划
汇报构架第二部分——
单体户型
第三部分——
立面造型
房地产智库
第一部分
总体规划
房地产智库
——本次优化方向
(1)16#降低层数,余量
增加到内部 33F 1#
34F 2#
33F 2F
(2)7#、12#、8#加长 33F
3F
23F
34F
3# 34F
34F
34F 34F
( ) 、替换为 16F 5# 34F
3 4# 9# 4# 34F 16#
170+143+143+170
34F
两个均匀户型 6# 34F
7# 34F
(4)13#、14#由原高 34F
8# 34F
34F
低不平单元替换为层数 9# 34F
10#34F
相对平整的单元
34F
11# 34F
(5) 12#34F
,
22F
9F
13# 16F
34F
14# 34F
15# 34F
房地产智库
总平面图(4)13#、14#由(5)层高
原高低不平单元替
换为层数相对平整 ,大户

版
(1)35F降
至24F
(2)7#、12#
加长为1T6户
(3)4#、9#替换为
170+143+143+170
两个均匀户型

户型配比总图
房型类别户数户数比户型面积面积比
78房型 892 % 69576 %
88房型 1604 % 141152 %
115房型 275 % 31625 %
143房型 124 % 17732 %
170房型 124 % 21080 %
3019 % 281165 %
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容量分析
(报规) (本轮优化)
结论:

础上,满足所有
限制条件前提
下,如左图所
示,有5626平
米、合计111户
的余量,可供进
一步方案优化。
住宅地上建筑面积 331649 住宅地上建筑面积 337275 +5626
其中:1号2号楼 60152 其中:1号2号楼 56110 - 4042
其他楼栋 271497 其他楼栋 281165 +9668
总户数 3444 总户数 3555 +111
其中:1号2号楼 536 其中:1号2号楼 536
其余楼栋 2908 其余楼栋 3019
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关于余量使用的可能性分析
(1)16#:18F? 24F? 28F?
(2)面积: 78平米? 79平米?
88平米? 89平米?
(3)7#12#: 1T4? 1T5? 1T6?
(4)层数:34F?()
35F?()
小结:极限值探讨
降为18F共减少5976平米、
损失较大、建议不采用
两栋共减少5070平米、
损失较大、建议不采用
损失较大、必须做到35F
房地产智库:5626平方米(与20081030版方案比较)
关于余量使用的方向
前提:余量总数5626平方米(与2008。10。30版方案比较)
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方向1: 1梯4中间两户底层架空
一、1梯4中间两户底层架空,
涉及21个单元,共减少面积
78×2×21=3276平米。
小结:尚余5626-3276=2350
平米的余量灵活使用。
如:
(1)临近中心花园可以架空边
套单元
(2)中心单元局部架空
(3)调节局部户型面积,使其
适当减小1-2平米
余量总数:5626平方米(与20081030版方案比较)
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