合作框架协议.doc

合作框架协议.doc:..合作框架协议甲方:黑龙江省建工集团有限公司 (以下简称甲方)法定代表人: 职务:地址:邮编:乙方:东森融资租赁(上海)有限公司 (以下简称乙方)法定代表人: 职务:地址:邮编:根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他等有关法律、法规的规定及相关政策,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作投资开发建设等项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。1、::位于锦州市太和区,东至 路,南至 路,西至 路,北至 路,占地面积 平方米(折合亩)。1、 1・2宗地号为 ,规划用地性质为用地,容积率为,建筑密度 ,绿地率,最终以政府批准的规划设计条件为准。土地使用年限年(年—月—日至年—月—日)。±地现状: 现有住宅—栋,共计—套房产,建筑面积计—平方米,办公—栋,面积平方米,建筑面积计—平方米;甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的,甲方未将本项目项下的房地产进行任何抵押,也未进行担保。1・3住宅_栋系—年甲方修建而成,现房屋老旧,设备老化。目前,小业主均已签字同意棚改。2、 合作形式根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用甲方出地,乙方出资,合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。3、 ,包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等;,按照区域内全部物业拆一赔一的原则和全部小业主达成拆迁补偿协议;拆迁补偿协议签订后,甲方和小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付;(构筑物)拆除工作;、太和区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续;;、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠;:2的比例以新建物业补偿给甲方;,本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。本协议签订后,甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保;,由乙方支付和承担。4、 ,即依1:2比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房;,全部物业的管理权由乙方行使,基于该管理权的各项收益归乙方所有,前期管理权行使完毕后,新建住宅区物业管理权的行使协商确定;、报建费用及全部项目建设费用;、建设过程中产生的其他费用,如律师费、公证费用等,由乙方承担;,独立开展本项目的开发建设与营销工作,并享有本项目的全部收益,甲方予以无条件配合;,乙方指派