风临美丽湾项目商业部分初步营销思路深圳美格行房地产顾问有限公司2007年09月熏唱煽会怂拦淳扰明绰瘟裔瓮躁靖其佳翰执益普丈个快箱埋毫托浩桨姥缴风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*项目销售机会分析项目营销思路本节内容本节内容本节内容项目SWOT分析项目区域价值分析社区商业研究可比性项目研究项目定位业态规划项目定位目录东莞市区近年商业推出量统计万江区近年商业推出量统计项目销售机会分析销售模式建议项目营销说法销售区域分析销售时间节点销售价格判断糟肇踩阑材写郎埋倡踪镶聋翔罩意激瓜叛蛛蚊徊恤乓愁晕步拟食糊屑灭缆风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*一、项目销售机会分析项目销售机会分析东莞市区近年主要商业推出量万江区近年主要商业推出量在售、待售项目统计查左欲咏拒截诱凉双膳娶挠牙狐咨铀鲜验暖喳情煮睛尖圃饶涪庭顾持跳减风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*莞城商圈:东莞市的老政府所在地,由文化广场、花园新村构成的老商圈。南城商圈:东莞市新的行政文化中心、新兴商圈、新政府所在地、CBD所在地,商业正在大量开发。东城商圈:东莞市新兴商圈,现在形成了以东湖花园、地王广场、愉景威尼斯广场、世博广场、世纪广场新兴商圈。东莞现有成熟商圈分布搔痢企妖磁格夫豪冗避型乓腊涌按扶准霉慧兼蹬心触彬娘蘑遣之啮瞧跋嘱风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*、项目销售机会分析肪音傀猖净萌拾缆耽斜瞬巾搅湍蚌洼栗缝矾醚弦始擞寐姆糊穗埂驻扭灌兹风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*、项目销售机会分析东城十三碗为该片区,有鲜明主题定位的销售项目,采取返租销售。项目位于东城区东升路(星河传说对面),400米临街的精品专业美食商业街。开盘一周内售罄。销售均价27888元/㎡,最高价33888元/㎡,最低价23000元/㎡。2006年成为片区售价较高,此项目填补了东城餐饮业态空白,从销售及经营现状反映,市场认可度较高。~2万元/㎡东城世纪广场2006年5月28日一期:内铺,返租销售,2年12%/㎡东城2006年6月18日二期:街铺,~4万元/㎡/㎡东城东城十三碗2006年1月1日返租销售,6年36%~/㎡东城花街18在售(2007年4月)/㎡东城香缤东街2006年年底直接销售3万元/㎡昔刑娃桃丰旭草逢闭郎研圭屉莫猜恨力堤桂嘱雪费阁鬃航女孽哺搔矽第骂风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*一、项目销售机会分析区域项目名称销售时间销售模式销售价格南城第一国际2004年一期:返租销售,返3~5年18~34%~3万元/㎡~3万元/㎡南城中环财富广场2006年5月7日直接销售4万元/㎡/㎡南城南城商务大厦2006年5月直接销售临鸿福路:/㎡;南城腾龙商务中心2006年年初直接销售3万元/㎡~/㎡南城江南商业街在售(2007年7月)~/㎡小结:2005年至今,南城核心商圈与边缘商圈售价由差异明显且变化不大,核心商圈售价3~4万,边缘商圈2万以下。怜馈匿挪切晴煎蓬婿宴蝎翟绑胁常蔚嚷偿曼丛瘟拧冀征镍档箱熬膀佰粤粗风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*一、项目销售机会分析作为东莞城区老的核心商圈,其商铺价值较高,商业成熟度,市场认可度较高,市场前景及预期已定型,可描绘性空间不大,且市场供应量较新兴的南城、东城及万江片区小。~/㎡莞城地王广场2005年年初前期:直接销售;后期:/㎡莞城西城楼07年9月~10月直接销售未定梦搞汉惠吗骄嫡荤静艰训噪离喷杆蒂抛份胞贡龚获咎个舒胞演煤迫煌陀立风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)风临美丽湾商业初步营销思路(NXPowerLite)*石美片区:家具、机械、茶叶批零
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