土地评估报告.docx

xxx 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx土地估价报告第一部分 摘要一、估价项目名称受 xx 县人民法院的委托对陈锦兴位于 xx 县新城镇裕 x 街一宗面积为78 平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。二、委托估价方委托方:xx 县人民法院地址:xx 县新城镇新洲大道南 xx 号三、估价目的受 xxx 县人民法院的委托,对 xx 位于 xx 县 xx 镇裕民街一宗面积为 78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估,为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。四、估价基准日二 0 一七年七月十三日(以现场查勘日为估价基准日)。五、估价日期二 0 一七年七月十三日至二 0 一七年七月二十四日。六、地价定义根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》,以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义:1、用途设定:根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地,临裕民街两侧的房屋首层为商铺,二层以上为住宅,依据土地的最高最佳使用原则,故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。2、面积设定:根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为 78平方米,本次估价设定委估宗地面积为 78 平方米。3、容积率设定:委估宗地为空地,委托方未能提供设计规划条件,因1xxx 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为 ~,本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为 。4、开发程度设定:委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和宗地红线内场地平整。5、土地使用权年期设定:委估宗地的土地使用权终止日期为 2067 年8 月 21 日。至估价基准日,委估宗地剩余使用年期为  年。本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为  年。6、使用权类型设定:委估宗地为国有出让土地使用权,本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。7、限制条件:在估价基准日,委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。8、本次估价的基准日确定为二 0 一七年七月十三日。地价定义:综上所述,根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。七、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为:评估土地总面积:78 平方米评估土地单价:20050 元/平方米评估土地总地价: 万元大写(人民币):柒拾捌万叁仟玖佰元整(取整至百位数)宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》2xxx 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx八、注册土地估价师签章估价师姓名 土地估价师资格证书号 签 章韩 xx 2003xxxx531吕 xx 2008xxx009九、估价机构负责人签名:3xxx 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxxxxxx 土地房地产资产评估有限公司二 0 一七年七月二十四日4估价期日的土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号宗地位置估价期日实际用途估价设定用途容积率估价期日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度土地使用权年限/年面积平方米单位面积地价元/平方米总地价万元备注陈 xxx——xx 县 xx 镇裕民街新府国用(2008)0xxxx1xx 市 xx ,通电,排水,通讯,通路,场地平整通水,通电,排水,通讯,通路, 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx附土地估价结果一览表估价机构:xxx 地房地产资产评估有限公司 估价报告编号:云科土评字(2017)第 xxx 号 估价基准日:2017-07-13 估价期日的土地使用权性质:出让一、上述土地估价结果的限定条件1. 土地权限性质:详见《土地估价报告(正文)》2. 基础设施条件:详见《土地估价报告(正文)》3. 规划限制条件:详见《土地估价报告(正文)》4. 影响土地价格的其他限定条件:详见《土地估价报告(正文)》二、其他需要说明的事项详见《土地估价报告(正文)》估价机构:xxx 土地房地产资产评估有限公司二 0 一七年七月二十四日5东至西至南至北至裕民街他人用地他人用地他人用地xxx 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx第二部分