高赢利旅游地产的营销策划方法——四川松藩“天空之城”旅游地产营销策划方案.doc

高赢利旅游地产的营销策划方法——四川松藩“天空之城”旅游地产营销策划方案.doc:..高赢利旅游地产的营销策划方法——四川松藩“天空之城”旅游地产营销策划方案熊大寻旅游营销策划公司/文熊人寻旅游营销策划公司近年来发现,中国各城市排名前十的老板都在投资开发旅游、都在为投资开发旅游地产做准备。屮国楼市场经历了黄金十年,目前已风光不在;屮国实体经济经历了经济转型和互联网大潮的冲击,目前己举步维艰。国家经济在转型,企业实体也在转型,互联网太专业、进入太晩,实体经济很难赚钱,矿业能源腰杆不硬玩不动,股票市场十进九亏……。未来在哪里?旅游告诉你!旅游业是二十一世纪最朝阳的行业,中国己进入中产阶级社会,从全民富裕导致全民旅游,旅游进入井喷时代!汽车时代的到來,消费社会的形成,玩乐思想的流行,微信炫拍的风靡,让旅游进入了史无前例的人爆炸时代!春江水暖鸭先知,一些先知先觉、实力雄厚的企业率先进入旅游业,一开始兴奋莫名,原来在城市里搞地产,屁人—•块地犬价不说,还要好多人争來抢去。现在犬大的一片地不仅价格低廉,而且无人竞争!屮国人都有跑马圈地、占地为王的传统,以旅游开发名义这一占就是儿千亩上万亩地!何其辉煌!短期怎么玩,屮期怎么搞,远期怎么算,老板心里乐开了花。考察学习了、策划营销策划做了、合同也签了、资金也到位了,接下来怎么做?几乎所有的老板都该蒙圈了!因为旅游业与具他行业完全不一样!其他行业是开店经营,店在哪里吃哪里;旅游业是只此一家别无分店,一•定要吃全国!其他行业是同类产站竟争,即同类型的产晶才存在竟争。而旅游业则是全站类竞争,即任何-•个景区,你的竞争对手不仅是同类型的景区,更是所有类型旅游最区的竞争。竞争超级激烈!再加上传统的认知是旅游业投资大、回报慢,如何快速赚钱?城市地产都难于消化,旅游地产如何盈利?随着合同签定、投资开发在即,这些问题马上就成为旅游投资商挠头的大难题。熊大寻旅游营销策划公司自己准备投资云南姚安县的古镇旅游,因为我们曾经成功策划炒作姚安,吸引来了姚安第一个外來地产商,熊大寻本人也成为了姚安县“荣苦县民”,合作条件很好。但是,我们进去一看,这个引来的浙江开发商投资开发了古鎮,但是连年亏损,古镇平淡无奇,缺乏卖点。投了一千多年,想四千万转给我们,这就不是好项目了。如何迅速盘活古禎我们有很多办法,政府也相信我们能起死回生。但被浙江人横赚三千万,这种事情我们不干!最后的结果是,我们退出,古镇也无人问津,政府也没有办法。这件事是一个教训,政府在进行旅游招商时,一定不要急功近利,不是有钱就能玩好旅游的。发展旅游的目的是为了打响知名度和吸引大量游客,不是投资金额的多少,何况很多老板乐意在房地产上投钱,旅游绝对是走过场的。好的资源被没有能力的人把持了,有能力的进不来,这个城市的旅游发展就彻底被耽误了。最好的办法是换届之后,这种不作为或低作为的旅游企业,政府一定要想办法让他出局。你的一千万、儿千万事小,这个城市十儿万人、儿十万人的发展事大啊!他的旅游搞不起來,他就是不诚信,完全是来搞囤地电卖的奸商,政府也不必对他客气。实在不行,按真实投资把它收回,重新发牌,请有能力、真心做旅游的企业来搞。现在大量的浙江老板在玩这种游戏,各地方政府一定要注意。旅游地产,顾名思义,旅游在前,地产在后,一定千方百计把旅游做起来,生地做成熟地,熟地做成宝地,才能开发