凤凰岭一期可行性研究报告(土地一级开发).doc

第一章 概 述            4第二章  项目的界定与现状描述            13第三章  投资环境          16第四章 市场分析            第五章 项目的策划和运作          …………………………………………………………………………………..……………………………………………………………….……………………………………………………………………...…………………………………………………………………………………..34第六章  总投资成本分析    ……………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………….………………………………………………….………………………………….………………………………………………….…………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….41第七章  项目竣工后的土地价值分析……………………………………………………….………………………………………………………….  43第八章  财务分析              46第九章  风险分析            ………………………………………………………………………………….  50第十章 社会效益评价          51第十一章 结论  53第一章 概 述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区一起,并称为海淀区三大旅游区。大西山风景区位于北京的西北城郊,如上图红色部分所示,风景区中心距西直门约25公里,距中关村约18公里。2000年以后,该区域所属的海淀北部地区先后编制了《海淀区北部地区总体规划》、《海淀区苏家坨镇镇域规划》、《北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划》(征求意见稿)、《北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明》等一系列规划文件,已获得北京市规划委员会《关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复》(市规函【2005】1553号),这为凤凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地一级开发的基础条件。北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统一组织土地一级开发,并按规定对可出让的土地实行招标、拍卖,挂牌交易。,东至规划旅游专用道,南至聂各庄西路,西至凤凰岭旅游设施项目二期项目,北至凤凰岭路。,,,。