定位篇定位篇定位篇规划篇规划篇规划篇背景篇背景篇背景篇??泌阳县综合背景分析泌阳县综合背景分析??泌阳县房产市场分析泌阳县房产市场分析??项目地块现状分析项目地块现状分析??项目项目SWOTSWOT战略分析战略分析??成功案例借鉴成功案例借鉴??项目概念定位项目概念定位??项目战略定位项目战略定位??目标人群定位目标人群定位??项目总体规划项目总体规划??开发进度安排开发进度安排??项目投资估算项目投资估算??项目推广准备项目推广准备★★整体框架;整体框架;★★附:泌阳国际生态城标志解析、附:泌阳国际生态城标志解析、3D3D宣传片创意文案脚本、物业发展建议宣传片创意文案脚本、物业发展建议…………一、背景篇1、泌阳县简介;泌阳县位于河南省南部,隶属于驻马店市,面积2774平方千米,人口96万人,县辖6个镇、16个乡。全县总人口753774人,目前已形成了农业、畜牧业、工业、食用菌业、科教文化事业、旅游业、烟草产业等市场经济发展体系。泌阳历史悠久,自然景观、人文景观及历史传说的遗址俯拾皆是。盘古山有“盘古胜地”之说。铜山和白云山分别被确定为省级风景名胜区和自然保护区。此外,还有北魏石窟、楚国长城、南朝齐梁时期无神论者范缜故里以及焦竹园革命遗址等,闻名遐迩。泌阳土地资源丰富,,宜林面积147万亩。县境地域宽广,土壤资源丰富且类型多样,土地肥沃,涵养丰富,既适应于种植一般农作物,又适宜种植特殊的经济作物。泌阳矿产资源丰富,现已探明的各种矿藏43种,其中,铁矿石储量1000万吨以上;花岗岩储量1亿立方米以上;大理石储量100万立方米以上;石灰岩储量1亿吨以上;蛇纹石储量600万吨以上;含钾岩储量10亿吨以上,%,储量及品位均居全国第二位。金红石矿,其品位和含量为亚洲第一,世界罕见。泌阳森林资源丰富,适生树种繁多,仅以乔木、灌木为主的果树就这200余种。现有山林120万亩,其中,经济林20万亩,薪炭林25万亩,用材林60万亩,防护林20万亩,%,常年林业总产值4亿元。泌阳境内有泌阳河、汝河等中等河流,有大中小型水库76座,其中大型水库2座(板桥水库和宋家场水库)。总蓄水量10亿立方米,可养殖水面12万亩,年水产品总量2400吨,为全省之最。淡水养殖前景广阔。泌阳距京深铁路70公里、焦枝铁路95公里、南阳飞机场90公里。地方铁路直达京深线的明港站。驻南、确内、泌唐、许泌、平桐、棠西六条省级公路贯穿全境,上武高速、新阳高速穿境而过,形成以6条省道2条高速为骨架,8条县乡道为辅助的公路运输网络。凭借独特的自然环境和优越的气候特征,近几年,泌阳的的农业、畜牧业、工业、食用菌业、科教文化事业、旅游业(三山两园两水一圣地)、烟草产业都取得了飞速的发展,市场经济前景相当可观,目前,泌阳正在朝着中原经济百强县的目标不断前进。2、泌阳县房地产发展现状;泌阳县房地产发展尚处于一个初级阶段,由于受区域面积和经济发展水平影响,县内整体消费水平不高,因此中高端的楼盘并不多,主要为小梁河毕沟桥的碧水江南、南河公园正在开发的四季花城、小火车站的懿丰小区,均价在2600左右,整体上缺乏一个有代表性的标杆性建筑群体。随着泌阳县新区规划建设的正式实施,政府招商引资的大力支持,产业结构的调整,泌阳县的经济进入了一个高速发展的时期,房地产业发展也步入了久违的春天,由于受外部房市政策影响有限,该区域的房地产市场将会很快迎来一个发展的高峰,前景相当可观,因此本公司应当及时抓住机遇,细分市场,力争在这次房地产发展高峰里打造出自己的一片天地。3、项目地块现状研究;该项目位于泌阳县人民南路(陈庄)附近,属县经济规划区,占地2000亩,附近有规划中的县三高和交警大队。目前该区域周边环境配套和形象差,经济发展滞后,缺乏地标性建筑,大面积的土地尚处于待开发状态(荒地或是农田),急需一个有代表性的综合体项目来引导和带动当地区域经济的发展。该区域目前尚处在待开发阶段,周围没有形成规模型的住宅群体,多半是零星的个体住户房屋,同时也缺乏一个标杆性的建筑,整体形象差,毫无特色可言,这和泌阳作为一个旅游城市的形象是极不相符的。因此,开发此区域,建设一个区域综合体项目是该区域经济建设发展的必然趋势。3、项目SWOT战略分析;?开发商品牌(雄厚的资金和技术)?泌阳丰富的生态森林资源和水资源?产品形态较为高端,产品品质高?周边配套目前尚未成熟?地块不平整,开发难度系数大?地块规模大,整体开发周期长?当前经济发展提高生态环保节能与项目低碳建筑概念相符,易于得到政府支持,且市场极为稀缺?本区域相对陌生,消费认知度低;?市场进入整固期,投资需求被抑制;?政策风险;优势----Strength优势----Strength劣势----weak劣势----weak机
2014年河南驻马店市泌阳国际生态城产品定位及概念性规划书 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.