麦客隆及周边地块项目房屋征收.doc

麦客隆及周边地块项目房屋征收补偿安置方案因麦客隆及周边地块项目建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关文件规定,现结合我区实际情况,经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。一、征收范围房屋征收红线范围。二、签约时间计划在征收决定公告后两个月内签约结束,具体以征收决定公告中明确的时间为准。三、合法产权的确定房屋所有权人、房屋合法面积、房屋性质及用途以房产管理部门登记为准;土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以土地管理部门登记为准。四、住宅房屋征收补偿标准(一)征收补偿方式被征收人本着自愿原则,可以选择:1、货币补偿方式;2、房屋产权调换补偿方式;3、“拆迁安置房”安置补偿方式。(二)补偿标准1、货币补偿方式⑴对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。⑵附属设施设备、装饰装潢补偿:按实评估补偿。⑶搬迁费:按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的,一次性支付600元/户。⑷临时安置费:被征收人自行过渡。按8元/㎡·月一次性支付6个月。计算不足800元的,按800元/户·月支付。⑸签约奖励费:6000元/户。2、房屋产权调换补偿方式⑴对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定,分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约奖励费标准与“货币补偿方式”相同。⑵调换房源:与被征收房屋公告同一时点公布。⑶产权调换选房顺序:按排号顺序。顺序号由工作组统一核定登记编号(时间以分钟计)。3、“拆迁安置房”安置补偿方式⑴征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商,由征收人提供“拆迁安置房”对被征收人进行安置。安置房源地点:南川园二期安置点。⑵因政府对拆迁安置房价格有特别规定,现对被征收的合法住宅房屋给予1850元/㎡的补偿。⑶附属设施设备、装饰装潢补偿:按实评估补偿。⑷搬迁费:按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的,一次性支付600元/户。⑸临时安置费:被征收人自行过渡。按8元/㎡·月一次性支付6个月。计算不足800元的,按800元/户·月支付。⑹签约奖励费:6000元/户。⑺城区居民(不包括农改居与征地户)国有土地上的被征收户增加“拆迁安置房”指标按以下标准执行:合法建筑面积不足30㎡(含30㎡)且其他地方无住房的被征收户,补足到40㎡指标面积;合法建筑面积大于30㎡小于80㎡(含80㎡)且其他地方无住房的被征收户,每户增加10平方米指标面积;合法建筑面积大于80㎡且其他地方无住房的被征收户,每户增加5平方米指标面积。符合增加“拆迁安置房”指标条件的被征收户向居委会提出书面申请,按规定提供完整的证明材料,由居委会审核后报所在街办审批,并到区房征办备案。⑻安置“拆迁安置房”结算①选房顺序:按排号顺序。顺序号按交钥匙时间由工作组逐日统一核定登记编号(交房时间以分钟计)。②“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价(2050元/㎡)、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定;“拆迁安置房”优惠市场价由政府相关部门讨论商定。③购买“拆迁安置房”中,与原住房合法建