交房样板施工方案.docx

毛坯房交付标准实施方案1前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。毛坯交付方案 江苏永润建设毛坯房交付标准管理办法1 范围本标准适用于毛坯房交付标准管控。2  项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行,按时保质完成施工验收。3  由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平,负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间,提前按此要求标准完成样板层或样板间。 样板间完成后,由甲方项目部组织进行检查,若检查通过,则以此样板间为标准,全面推广予以实施;各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案,并详实标注分户验收数据。选定样板间位置按标准施工施工方组织项目部自检未通过,则整改直至通过自检若通过甲方验收,则按此标准全面施工实施监理验收后甲方项目部进行验收各方竣工验收1毛坯交付方案 江苏永润建设4 具体标准如下: 强制要求: 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度 2000mm(设计满足最低高度 2000mm 的要求,精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求) 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为 900mm,主要是有些技术人员对规范的理解不同,造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够毛坯交付方案  窗台低于 900mm  室内地面工程(照片为示例,不做踢脚线) 质量标准:表面洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象,与基层的结合必须牢固,无空鼓; 表面平整度允许偏差 5mm。 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间; 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样;3毛坯交付方案  冷、热水管、地热标识(距墙边 200mm) 房间弹出地面规方线(距墙边 300mm,所有检测位置贴检测位置标识章。)毛坯交付方案  卫生间降板地面做防水(具体做法按照设计要求), 在需要特别标注处注明“地敷管道,严禁凿砸” 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔 6m 分隔缝处理。 管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、美观,并封堵后封堵材料不允许有裸露现象。5毛坯交付方案 : 室内墙面必须距地面弹出 500mm 控制线,距天棚弹出 200mm  将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值(检查阶段粘贴上墙,交房阶段不上墙)。6毛坯交付方案  在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线,并用文字注明。 墙面抹灰裂缝维修标准维修步骤:1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线,宽度为裂缝两侧各 200mm,剔凿至原砌筑面并剔凿干净。2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层 300mm 宽(视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布)。3、抹面层胶灰并拉毛。4、浇水湿润后抹面层灰。5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。 其它抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。7毛坯交付方案  在入户门口处墙面上,必须粘贴相对应的户型简图(例如)。 烟风道预留口等应用红色字体标明用途。 验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案,如有强度不符合要求现象,必须及时进行整改。8