房地产项目不良资产处置专项基金教程文件.pptx

房地产项目不良资产处置专项基金教程文件.pptx上海信达汇融股权投资基金管理有限公司信达地产--不良项目收购有限合伙基金方案简要2014年10月·上海目录二、基金要点一、基金总体框架三、交易流程四、收益测算五、项目情况简介六、方案总结及选择信达地产--不良项目收购项目二、基金要点基金名称信达地产--不良项目收购基金基金类型有限合伙企业基金规模20亿基金期限2-3年GP/管理人上海信达汇融股权投资基金管理有限公司出资人/额GP上海信达汇融股权投资基金管理有限公司:1000万(劣后)LP信达资产:49000万(劣后级)LP信达地产:50000万(劣后级)LP市场投资人:100000万(优先级)LP预期收益(优先级)100万≤投资金额<200万,10%(税后);200万≤投资金额<300万,%(税后);投资金额≥300万,11%(税后)保障措施1、保证担保:3、资金监管:4、股东承诺:宁波月湖项目三、交易流程宁波月湖项目四、收益测算广州建和中心大厦物业处置方案一、资产情况广州建和中心大厦位于广州市天河区体育西路,信达立人持有该大厦地下2层,地上13层至29层,共18层、㎡的办公楼物业。本次拟处置物业包括该办公楼的14层至18层、22至24层,共8层,㎡。广州建和中心大厦物业处置方案一、㎡,,,;根据2014年4月评估机构出具评估报告,,折合单价16061元/㎡。广州建和中心大厦物业处置方案二、处置方案概览方案一:零散出售处置按常规的零散出售方式,向市场寻求多个买家,以当地市场价格逐一出售办公楼资产。方案二:整体出售处置以不低于资产评估价格向有限合伙基金整体转让该部分办公楼资产。广州建和中心大厦物业处置方案三、处置方案一方案一:,当地办公楼市场类似物业成交均价约17000元/㎡至18000元/㎡,但成交量很小,交易不活跃。