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房产规划————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 房产规划(ATC0031)下列有关购房之优点的说法中,正确的是()。(1)可以一定程度上对抗通货膨胀(2)具有强迫储蓄的效应(3)投资风险很小(4)无论房价上涨还是下跌,都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报A.(1)(2)B.(2)(3)(4)C.(1)(3)(4)D.(1)(2)(3)(4)解析:(3)房产投资的风险不一定很小。(4)在房价上涨的时候,房产投资可以利用财务杠杆取得更大的投资回报,但当房价下跌的时候,可能会增加损失。(ATC0032)下列各种情况中,有利于租房的情况是()。:B、C、D均是购房的优点。只有A才是租房的优点,无须承担地震带来房产资本损失的风险。(ATC0033)小王目前面临购房还是租房的选择,如果租房,房租每年60,000元,押金5,000元。如果购房,总价100万元,自备首付款30万元,可申请70万元贷款,20年期,房贷利率为7%,按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8,000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变,根据年成本法,那么小王应该做出的选择及理由为()。,因为购房的年成本比租房的年成本低20,,因为购房的年成本比租房的年成本低8,,因为租房的年成本比购房的年成本低20,,因为租房的年成本比购房的年成本低8,800元解析:租房的年成本=60,000+5,000×4%=60,200元购房的年成本=300,000×4%+700,000×7%+8,000=69,000元成本差异=69,000-60,200=8,800元(ATC0034)小王目前面临购房还是租房的选择,如果租房,房租每年60,000元,押金5,000元。如果购房,总价100万元,自备首付款30万元,可申请70万元贷款,20年期,房贷利率为7%,按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8,000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的选择及理由为()。,因为购房的净现值比租房的净现值高54,,因为购房的净现值比租房的净现值高140,,因为租房的净现值比购房的净现值低54,,因为租房的净现值比购房的净现值低140,587元解析:租房净现值:CF0=-,CFJ=-6,NJ=4,CFJ=,i=4,fNPV=-:70PV,20n,7i,0FV,PMT=-:5fAMORT,RCLPV=:CF0=-30,CFJ=-,NJ=4,CFJ=-+120-=,i=4,fNPV=-=--(-)=(ATC0035)下列有关购房与租房应考虑的因素