收取物业费方案.doc

收取物业费方案.doc:..收取物业费方案一、 成立收费小组组长赵燕,副组长白二宇、副组长马鸿波、副组长林浩,副组长王志鸿,组员王凯、姜伟、关镇国、祖成龙、林胜光人员分配:(白二宇、关镇国)(王凯、祖成龙)(姜伟、林胜光)其余人员全力配合二、 收费区间见附页三、 4月15H至4月30E1到期收缴总户数共94户,财务收费时间周一至周上午&30点到下午5:00点四、 、有无问题需要帮忙解决。“温馨提示〃,客气委婉地提示业主主动按时缴纳管理费等等。,服务中心展开多种手段和多样形式的宣传活动,主题围绕〃物业管理服务的涵义和内容〃以及〃缴纳管理费是业主应尽的义务〃等内容进行。20温馨提示〃预定缴纳吋间截止后5日内,在小区公告栏以公告方式鸣谢,对缴纳管理费业主表示感谢并公布名单。同时宣传核心转向〃缴纳管理费是业主应尽的义务,不交管理费是侵犯其他业主的合法权益的行为"等主题。以舆论宣传等方式敦促业主限期主动缴纳管理费,此阶段约为7-10天。,开始实施连续催交行动。选择统一行动时间,以每三天或每四天发一款的频率,事先设计好儿款管理费催交通知书分次送达未交管理费的业主。为强化效果、增加压力,管理费催交通知书的颜色应由浅变深,口吻、内容也应逐步趋于强硬。口通知送达后期开始,要求业主签收。,业主逾期仍然未交管理费,则服务中心公开向业主发出"告部分业主书〃,对未交管理费业主进行谴责并公布名单,限期缴纳,逾期不交将采取必要的措施。为进一步督促,将每栋欠费业主名单及金额在楼层公告栏公告。同时,加强"管理费与业主义务〃以及相关法规知识等的宣传。,并定期对业主发送EMS催缴通知。,由工作人员告知业主物业公司名头账户进行汇款,经确认后给业丄开出机打发票,,而且业主又不信任网上汇款的业主将由公司机动小组携带业主家机打发票去业主现住址收取。,催交管理费也不是孤立的。进行上述丁作的同时,物业应同时与地产召开各种形式的座谈会、通报各项T作进展、征求业主意见、互动交流,以解决拒交管理费问题为突破口,贴近业主、明辨是非,充分协调各方关系,实质性地推动业主和地产矛盾和问题的解决。地产也应以此为契机,展开大规模的公关活动,切实树立诚信负责的良好企业形象,彻底扭转被动局面,争取物业遗留问题的全面妥善解。五、业主不交物业费都有哪些理由1:没入住就不交物业费业主因为各种原因不在本小区住暂时不想交,他认为不在这住,没有享受到物业服务。国家条例:国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》屮规定,物业服务成本或者物业服务支出包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的FI常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折I口;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同