融创报批报建手续全攻略(页)————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 融创报批报建手续全攻略一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划办理单位:规划设计研究院所需材料:规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件所需费用:,价格可以协商取得材料:《项目修建性详细规划》二、规划方案的报审办理单位:规划局建管处所需材料:规划设计方案(含总平面方案)申报表;出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见;规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份,电子文件1份取得材料:规划方案审定通知书备注:规划局建管处审定后,召开公示会,面积超过40000平方米的还需报市政府审批三、市政工程方案报审办理单位:规划局市政处所需材料:市政工程规划设计方案申报表;市政工程规划设计要求审定通知书;规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案);相关协议及配套证明;大型市政基础设施需提交环境影响报告书;市政工程通过公路、河道、铁路等设施的,需提交有关部门审批意见;通过单位土地的,提交与相关单位签定的协议。取得材料:市政工程规划设计方案审定通知书四、规划设计成果报审办理单位:规划局建管处所需材料:根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份,电子文件1份。取得材料:《项目规划成果》2本备注:行政许可法后,规划设计方案报审和成果报审合并,等于报审2次规划设计方案。五、办理项目建设投资计划办理单位:市建委房地产处所需材料:申请年度投资计划的报告;土地出让协议/国有土地使用证;规划成果通知书/规划详图银行出具的建设单位存款证明,且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%;供热及大配套证明;网上录入项目情况。取得材料:《项目建设年度投资计划》备注:银行出具投资额证明的公式:所报建筑面积×2000元×35%六、大配套证明办理单位:市配套办所需材料:土地出让协议(1份复印件);规划总平面图(1份)。所需费用:大配套交费标准:商品房:165元/平方米,其中危改计划为115/平方米;公建:210—280元/平方米;空白地:185元/平方米取得材料:大配套协议/大配套证明备注:大配套首期付款20%,面积较大的可协商先交纳12%七、小配套证明办理单位:区建委配套办所需材料:投资计划;土地出让协议及土地证;书面申请;规划总平图。所需费用:70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清取得材料:小配套证明八、规划方案阶段的供热证明办理单位:市供热办所需材料:用热申请;投资计划;总平面图。取得材料:规划方案阶段供热证明九、教育证明办理单位:区教育局开证明,市教育局审批所需材料:投资计划(2份,复印件);总平面图(2份,复印件);小配套交费收据(2份,复印件)小配套办公室批示(原件)取得材料:教育证明十、办理项目土地确权办理单位:各区地籍处所需材料:项目投资计划;土地协议书及付齐全款的发票复印件;测绘院出具的项目地籍图;核定用地图;项目规划要点;带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。取得材料:带有红线标注用地范围的1:500地形图备注:以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。十一、国有土地使用证办理单位:各区地籍处所需材料:测绘院出具的地籍图2份;土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件;投资计划;规划局出具三项款项已经交齐的证明;委托人代理申请书,委托书委托人身份证复印件;界址表;土地登记法人代表身份复印件;用地规划许可证。所需费用:1000平米以下:1000元/证;超过1000平米部分,:《国有土地使用证》十二、报审项目建筑设计方案办理单位:规划局建管处所需材料:设计方案申报表;1/500现势地形图2份;出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见书;编制修建性详细规划或总平面方案的,需提交审定的规划设计方案或平面方案;投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目);有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效面、立面、剖面图等),重要项目需提交模型。取得材料:《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》十三、:市消防局所需材料:投资计划;消防审批申请表;消防专篇;建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。取得材料::项目消防证明备注:在进件受理阶段,如果图纸等不齐在5日内退出所有件,不予以受理消防审批十四、:市人防工程办公室所需材料:结合民用建筑修建防空地下室申请表;项目投资计划;规划总平
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