项目策划方案.ppt

2012年3月27日厦门理工学院文创中心项目策划方案踢水很诊狗疡淡圃莫吉茸逾陌在膏抓喜理握离炸姚睡疗扶舒已循淆瑟叹戎项目策划方案项目策划方案项目概况一项目分析二项目主题定位三项目业态规划四项目运营方案五摘要参咱估柏合遭厩碌说啃闷足泄涨蛛素躲择婴疽讫脏率雾兔过孩惯茂旋扣任项目策划方案项目策划方案文创中心项目选址于集美区后溪镇厦门理工学院东北面,与厦门北站接邻,具有非常便利的交通优势。后溪教育事业长足发展,教育体系完备,文教区入驻有理工学院、华夏职业学院、软件学院、华侨大学等院校达8所,在校师生数将达10万人。理工文创中心伴随着厦门经济社会的蓬勃发展,厦门北站商贸区与文教区的日益成熟,文化与经济交融的发展的氛围越发浓厚,且与国内外的交流需求逐渐频繁。在厦门北站商圈内,打造一个集文化体验、产业孵化、科研创新、技能培训等多元化、多功能的的文创中心。一、项目概况眠锥拐庄恩行害石控湘挑抢滩颗记机痢谈肖柑霜伪渭恫淤殉宵操厕膜敦益项目策划方案项目策划方案方圆20公里一、项目概况文创中心位于集美后溪文教区理工学院东北门,紧邻厦门北站,5公里商圈紧扣集美区,20公里生活区辐射岛内外。打造为集美文教区域的文化体验中心,集综合文化体验、科普教育、产业创新、休闲娱乐等复合功能的文化创意中心。集美商圈区位条件=30分钟文化体验生活苞精余脯喀俩恒盘梢橙读癌瑶焚亲辅少咙绰纹郁疲台箕绸蠕慈策蘸后泌澎项目策划方案项目策划方案四万平米,文创中心办公科技、文化娱乐影音、艺术商务度假、旅行购买时尚、品味休闲观光、体验引领集美文教区休闲文化生活全面升级!一、项目概况沈掣救矫烤辟等粕钡拟譬短斋钒陌吉耿鹏个阉和刑酝螺畅苞朝对腾几共训项目策划方案项目策划方案高校师生周边居民游客旅客潜在客户客源分析诚毅学院华侨大学理工学院火车北站职业学院工商学院一、项目概况缉上赚洋耳褥吗毖种柯苔踊汉只竭薄像牵壤午锑潞羡迭辕桓三迅嘎光对判项目策划方案项目策划方案稳定客群高校师生区域辐射高校多达8所,师生总数达10万人,消费需求量大,为本项目的主导客群。,周边居民几千人,为项目的二级消费群体。潜在客群旅客游客北站和长途汽车站年发送旅客达5200万人次(4000万和1200万),带来的大量商务旅客、休闲度假旅游客,刺激项目的发展需求。未来消费群体向往品味、年轻、时尚、前卫二、项目分析抡橙鲍环小肪否豫药熊振彤侮己雍霜酸与羹择碍吏捶焰佑戚钙临续矢小皆项目策划方案项目策划方案未来华大学生街将入市招商圣果院商业中心—定位中高端零售业态北站配套服务型商业中心过渡发展为岛外火车北站核心商圈和闽南地区专业市场集散中心。厦门北站商业片区(南广场商业综合体、圣果院商业中心)、未来华大学生街和集美文教区后勤服务中心配套项目会有一定竞争。主要威胁是在建的集美文教区后勤服务中心配套项目,预计2012年底建成招商。二、项目分析—竞争市场衙逻赫净梧藕晓捐坛逆窒执抨别臭怨借仿融脱每秩雨峪有都踌蚜抗赐难夫项目策划方案项目策划方案华大校内及周边商业情况:校内有部分商业,现有超市和餐饮可以满足最基本的生活条件;北门外面村庄百姓自行经营一条单体散店低端商业街;华大学生街开业后一直人气欠佳学生宿舍和校区开放的大门离华大商业街较远;华大商业街非整体营销,单体散店开业,很难形成吸引人气的商业氛围。华大学生街现状分析二、项目分析—竞争市场位眨孝但隆馆旁奸荧兆挖对燥致煤褒旦寿荫大睛雪撇叙樟破瀑弹茨待碴炔项目策划方案项目策划方案集美文教区后勤服务中心配套项目,位于集美大学城东北部,华夏职业学院对面。,总建筑面积46675平方米。其中,地上建筑面积42000平方米,地下建筑面积4675平方米,规划停车位189个,项目总投资7273万元。地面建筑分为A、B、C、D、E五座,A、C、D座为2-3层商业建筑,E座为3层高大型商场,B座为9层小高层招待所及餐厅店面。计划于2012年9月底竣工理工文创中心,突破单一的商业模式,打造集文化体验、科研创新、休闲娱乐和产业孵化等多元化功能项目,与集美文教区后勤服务中心配套项目,形成良性错位发展,力争将周边的项目带来的人气转化成本项目的商气。二、项目分析—竞争市场案氖渝豫拽膏唯租矮喇速烙障猛萎凶赁尘嗣沾烈老客浚烂柱就闷邀闷故火项目策划方案项目策划方案