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西安科技大学高新学院毕 业 设 计(论 文)开题报告题   目西安长安飞天公寓楼设计 院(系、部)  建筑与土木工程学院  专业及班级    建工1002班    姓   名     谢 铭     指导教师     郭一民     日   期   2013年10月15日   西安科技大学高新学院毕业设计(论文)开题报告题目西安长安飞天公寓楼设计选题类型框架结构 一、选题依据(简述国内外研究现状、生产需求状况,说明选题目的、意义,列出主要参考文献):公寓目前没有明确的定义与界限,一些“公寓”概念如:酒店式公寓、商务公寓、公寓式写字楼、公寓式酒店等,就很难区分到底是公寓还是商务用房。公寓的“名字”不同,其使用年限也不一。市场出售的“名字”各异的“公寓”,土地使用性质基本上游走在“商业”与“住宅”之间,有的是“酒店”,有的是“住宅”,有的是“写字楼”。按国家规定,不同的土地性质,必然涉及土地上建筑物业的使用年限的不同。教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地年限为40年,住宅土地使用年限最长,达70年。总之,公寓区别与住宅有以下几点:(1)对于投资型商务公寓来说一般土地使用年限在40或50年左右,但是居住为主的公寓式住宅,土地使用年限一般可达到70年左右;(2)公寓的周边配套和社区配套较一般住宅更加的齐全,有的具备星级酒店的管理和服务、有的具备SOHU的特征、有的住宅公寓修建豪华的酒店式大堂等等;(3)公寓的本身硬软件设施较高,同一地段投资型公寓租金较普通住宅要高出50%以上;(4)同一地段的公寓楼比普通住宅销售价格要高一半以上,这也是真正的公寓与普通住宅的区别之一;(5)公寓有很多增值服务:诸如打字、复印、保洁、代缴话费、代订机票、火车票等各种增值服务等;(6)在地段上,投资性公寓要地处大型商务区内,这样才能保证其将来的投资回报率;(7)在物业水平上,比一般住宅更加成熟,对业主的服务更加的周到,细致。对于不同的公寓类型有各自的特点。:;,又可办公;,在部分城市可注册公司;;,非纯写字楼。:,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;、商圈周边,交通方便;,体现档次与舒适性;(但近年来逐渐出现可售的酒店式公寓);,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。:,一般为30-60平方米,精装修交房标准,拎包即可入住;;;。本次设计的西安长安飞天公寓楼是6层的小型住宅式公寓楼,对于设计原则上要求其简单、美观、大方,适用性强。国内外有关本课题的研究动态表明其综合性:对于活动业务构成要素的复杂性和内外联系的紧密性。在现代社会,人们住店不仅是一种基本的生活需要,而且也是追求享受的一种方式。要满足客人的需要,饭店必须功能齐全、设施配套、项目丰富、服务优良。因此,这就