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铜陵住宅工程外墙-铜陵建筑工程信息网————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 铜陵市住宅工程外墙、外窗防渗漏及内墙防开裂质量管理指导意见为有效遏制住宅工程外墙、外窗渗漏及内墙裂缝质量常见问题的发生,减少工程质量投诉,在充分调研和征求意见的基础上,结合我市实际,制定本指导意见。一、外墙1、住宅工程外墙保温系统应使用住建部推广的成套技术。住宅工程外墙应设置外墙找平防水层,外墙找平防水层可利用外墙外保温层的找平层进行设计施工,外墙外保温未设计找平层的应增设找平防水层;找平防水层可采用普通防水砂浆、聚合物防水砂浆或其他相适应的防水材料,找平防水层的平均厚度不应小于10mm,最薄处不应小于8mm;施工完成后的找平防水层应密实、平整、表面粗糙、无空鼓。防水砂浆的配合比、主要性能应符合国家、行业标准规定。2、凸出外墙的雨篷、空调板、水平腰线等宜设置在梁的下部,根部构件应设置不低于C20混凝土防水翻边,防水翻边高度不小于200mm且符合砌块模数,并同根部构件同时浇筑,构件上部应采用1:3水泥砂浆找坡,节点如下图示意。3、外墙用蒸压砌块使用前的龄期不应少于28d,应采用专用砂浆砌筑,断裂砌块严禁使用在外墙,施工单位应严格控制灰缝饱满度,竖向灰缝应满浆砌筑,横、竖向灰缝饱满度不得低于90%,竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝,监理单位应对外墙砌体施工质量实行报验制度,对有问题的灰缝采用掺有膨胀剂的1:3水泥砂浆作勾缝处理。4、外墙粉刷前,施工项目部应派专人对穿墙孔、对拉螺栓孔、悬挑架孔洞、爬架孔洞等处进行封堵处理。对于穿墙孔、对拉螺栓孔应在墙体外侧充填聚氨酯发泡剂直至出内墙面,或者用1:3微膨胀砂浆从内外两侧分两次塞堵密实;对于悬挑架孔洞、爬架孔洞应先将孔洞四周凿毛,采用微膨胀细石混凝土从墙体两侧分两次人工捣实,监理单位应对上述渗漏隐患处施工质量实行报验制度。5、外墙砌至梁(板)底时,应预留30mm—80mm的空隙,并保证砌体留置不少于15d的间歇期,用细石混凝土加膨胀剂,从内外两侧分两次人工捣实。6、外墙用蒸压加气混凝土砌块,。7、外墙孔洞、眼、缝封堵密实后,应在外墙找平防水层施工前附加防水处理,可用聚合物防水砂浆或双组份JS防水涂料涂3遍,外墙大面积粉刷前应实行监理报验制度。8、变形缝缝内不应有建筑垃圾等杂物,外立面处理如下图示意。9、外墙两种不同材料构件交接处,应采用防水防裂措施。施工图设计文件未设计的,应通过设计单位增设防水防裂层,防水防裂层可采用1:,厚度不小于10mm,宽度不小于500mm,内设热镀锌钢丝网,并有可靠的固定措施,固定点间距不得大于300mm。10、外墙粉刷层停息点应留置在楼层混凝土梁的中部,并且各粉刷层的停息点相互错开。11、外墙抹灰面层应设置分格缝,垂直分格缝间距不宜大于3m,水平分格缝间距不大于6m,缝深以抗裂层厚度为准,不应小于5mm,凹槽分格缝内应采用耐候密封胶封缝。12、窗台的排水坡度不应小于20%,阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空调板和挑檐等处的排水坡度不应小于2%;阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空调板和挑檐等处下口应设置滴水线(槽),滴水线(槽)应顺直,不得出