浅谈卫生间渗漏原因分析及防治.doc

浅谈卫生间渗漏原因的分析及防治措施单位:汕头建安(集团)公司姓名:吕君建筑工程中三大防水工程为地下室防水工程,屋面防水工程,厨房、卫生间防水工程,其中卫生间是渗漏问题的多发部位且与人们的生活密切相关。当你精心装修完的新居没住几个月,好端端的卫生间吊顶变黄了,正当你正对着吊顶发愣时,不料就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上,卫生间墙外侧的装饰面层发黄、气泡,甚至长出了一点点的霉点。面对这一幕,你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。卫生间面积虽小,但设备管线多、施工难度大。由于用水频繁,如施工质量控制不严,就会出现楼板管道处滴、漏水、墙面潮湿和渗水、地面积水等现象,直接影响建筑物的正常使用,用户对此反应强烈,是当前建筑工程的主要质量通病之一。现在就重点分析卫生间渗漏的原因及相应的防治措施。一、基本情况: 卫生间渗漏主要症状表现如下:1、排水管道、管件、卫生器具、地漏下部周围处,明显直接渗水,形成柱状或象断了线的珠子下滴或下部天棚长期潮湿,致使泛碱,装修层脱落,一般成较规则圆形状。2、天棚沿四周墙壁向下淌水、渗水,使内外墙面始终呈潮湿状,久而久之导致墙面泛碱、起鼓、发霉、装修层脱落。3、卫生间地面积水沿四周墙壁毛细缝隙渗入隔壁房间,形成滴水、渗水致使隔壁房间墙地面表面潮湿、发霉发黑、破坏装修效果,如果房间地面铺设木地板,更会引起木地板发霉发黑、膨胀、起拱。二、问题分析1、排水管道、管件、卫生器具、地漏下部周围处渗漏其原因:①现在部分楼盘设计时为了追求卫生间天花的净高,减少了沉箱做法,所有管道穿楼板过,在下层完成连接,增加了防水的施工难度,加大了漏水的隐患。②管道防水套管突出卫生间沉箱板面太短,达不到200㎜,防水钢套管及中间止水环焊缝不严密,日久腐蚀,不能起到挡水作用,水自然沿着套管渗漏。③管道预留洞口后浇砼不密实,抗渗能力差,水沿着管道周边不密实的砼向下渗漏。④穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等,没有用防水油膏封严。2、天棚沿四周墙壁向下淌水、渗水,使内外墙面始终呈潮湿状其原因:①卫生间沉箱反梁吊脚侧模木支撑脚,在沉箱底板砼浇筑后初凝前未能及时取出,久而久之木板腐烂形成孔洞,水自然沿孔洞渗漏。②沉箱底板、反梁砼没有一次性浇筑,底板、反梁砼浇筑间歇时间超过初凝时间,形成施工冷缝,水从施工冷缝处渗漏。③固定沉箱梁侧模板时采用铁线和未有止水环的螺杆对穿固定,水自然沿铁线及螺杆周边渗漏到隔壁墙面。3、卫生间地面积水沿四周墙壁毛细缝隙渗入隔壁房间,形成滴水、渗水其原因:①卫生间周边砌筑墙体前,没有按规范或设计要求浇筑200㎜高、宽度同墙厚C20素砼挡水层。卫生间用水频繁,水必然从砌体基底渗漏到隔壁房间。②卫生间沉箱防水涂膜层施工时,没有按规范或设计要求防水涂膜层沿墙身向上返至设计高度。③卫生间周边砌体缺棱掉角不完整,砌筑砂浆不饱满;地面与墙面交接处有缝隙等形成漏水通道。④地漏、排水口安装不规范,排水坡度小或有倒坡、排水不畅、地面长期积水。4、防水层施工是卫生间施工不可忽略的一个程序,如果施工质量不符合要求,达不到防水效果,以上三种现象均有可能发生,主要原因有:①做找平层施工时容易忽略地面找坡,阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好,管根部位圆弧做法不正确,弧度不够、过小。找平层表面不够平整、起砂、毛糙。②防水层施工前,找平层未清扫干净,有灰