招商计划书.doc

人和商业高新区项目招商计划书第一部分招商策划一、项目总定位(一)统一宣传口径1、宣传总精神:鞍山休闲购物的天堂2、顺应鞍山市高新区新一轮开发趋势,解民所需。人和商业控股鼎力巨献,政府支持,民心所向。3、抢占鞍山未来CBD的核心区位,与鞍山站前商业相互补充共同构筑鞍山城市新商业配套中心及休闲广场建设,打破鞍山传统商业模式,引领鞍山城市商业全面升级。4、融合现代地产和商业运作理念之精华,借鉴吸收国内外商业的成功经验,整合国外先进商业模式并结合鞍山本地文化,为鞍山人民打造全新的休闲购物广场。5、近十二万平方米的建筑面积,集一流大型超市、著名家电卖场、专业奥特莱斯、娱乐休闲、餐饮多功能为一体的shoppingmall,汇聚万千人流、物流、资金流、信息流,将成为鞍山高新区的真正核心商业中心。(二)招商定位作为鞍山市高新区的一家shoppingmall,我们将重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家,以折扣店为主体,以品牌加低价为主题,以满足大众全方位消费需求。(三)业态定位结合鞍山市消费文化,以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心,规划了丰富而合理的业态,包括各类品牌折扣店、特色店、主题乐园、电器卖场、超市、书城等。采用多元化经营模式,一站式(shoppingmall),以品牌加低价的商品定位满足各界人士的消费需求。二、招商策略(一)业态设计先行,准确、差异化的业态定位是成功招商的前提基础。准确、差异化的业态定位乃是竞争胜出的原因。高新区项目的开发与运营要始终坚持"全新的广场环境、全新的消费业态、全新的购物组合"先进理念。在业态组合方面,我们要紧紧抓住本地消费需求倾向和消费特点,重点突出,业态丰富,有机结合。坚决摒弃不适合本地消费文化的业态!由此,我们确定了以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心,主力店、次主力店(大店)占50%左右,餐饮娱乐休闲(小店)占30%左右,品牌专卖店占20%左右。(二)先确定主力店,再全面招商考虑到主力店、次主力店、国际品牌店及其他品牌招商的不同特点,制定了"先确定主力店,再全面招商"的基本策略。在执行过程中,主力店、餐饮、娱乐要提前招商,其它随后进行。(三)为客户度身订做开店全面解决方案在这一策略的指导下,需要有一支经过专业培训师培训的招商团队,根据实际情况灵活调整和实施租赁政策。例如,根据不同类型的租户提出的不同需求,为他们提出度身订做的解决方案;妥善安排好各租户的楼层位置、相互位置,使之相对成行成市、互惠共赢,而不是互相干扰、削弱;根据整体定位和业态组合,对进驻租户提出要求,并协助他们调整、提升和完善他们在高新项目的定位、档次和其他品质。(四)人员、媒体、大型主题活动立体化"整合宣传推广策略"在市场宣传推广方面,实行"整合推广策略",为招商工作提供有力支持。一为媒体宣传,二为招商活动。关键性招商活动如下:招商发布会暨主力店签约仪式、招商成果发布会、项目推介会等。(五)招商进度、质量、费用统一控制为把招商计划落实到实处,达到多快好省的目标。我们在招商进度、质量、费用上将严格把关,统一控制。采取用时间推动表控制进度;根据业态布局和市场定位对商家精挑细选,重点吸收品牌商、实力商和特色商来控制质量;对招商费用进行精打细算,并采取以下措施对招商费用进行统一安排、科学分配。1、招商任务指标分解到人,成本分解到人。2、关