商业地产知识48593.doc

商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的,从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等;从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语,所以在我国法律上没有明确的界定,而只是在市场实践中被广泛使用的词语!其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在郑州主要的实例有金博大(大商)、丹尼斯、世纪华联、银基、世贸商城、大上海步行街、金街、东建材、澳柯玛物流园、中陆广场、安利直销点、中博家具城等。商业地产的形式多样,规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目,可以达到几十万平方米,规模小的商业地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业地产,其经营多采用开发商整体开发,项目统一经营管理,以收取租金为投资回报形式的模式;对于规模较小的商业地产而言,大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式,但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态,在郑州集中表现为各种批发市场和物流园、仓储中心等!值得注意的是近两年流行的商业地产项目各种旺铺、酒店式公寓、时尚Party、大型分割式商场等!十、什么叫公寓?,,我理解为要根据地块位置\?指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理;公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型,由于地段好、总价低、易出租,既可以出售换取买卖差价,也可以收取租金,换取长期的投资收益等特点,成为不少市民置业投资的首选。酒店式公寓不算一个新概念,它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒店服务式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京等地均有开发,经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件什么叫酒店?其分级标准是什么?CONCIERGE是一个非常法国化的单词,通常被译为酒店里的“礼宾司”。1929年10月6日,11位来自巴黎各大酒店的礼宾司聚集在一起,建立友谊和协作,这就是金钥匙组织的雏形。1952年4月25日,欧洲金钥匙组织成立,1972年絯组织发展成为一个国际性的组织,目前,国际金钥匙组织共有34个国家和地区参加,约有会员3500人。国际金钥匙组织的国际性标志为垂直交*的两把金钥匙,代表两种主要的职能:一把金钥匙用于开启饭店综合服务的大门;另一把金钥匙用于开启城市综合服务的大门。也就是说,饭店金钥匙成为饭店内外综合服务的总代理。国际金钥匙组织利用遍布全球的会员所形成的网络,从而使金钥匙服务有着独特的跨地区、跨国界的优势。酒店金钥匙的服务宗旨,是在不违反国家法律的前提下,使客人获得满意惊喜的服务。我们提供:从接待客人订房,安排车到机场、车站、码头接客人,根据客人的要求介绍各特色餐厅,并为其预订座位,联系旅行社为客人安排好导游,当客人需要购买礼品时帮助客人在地图上标明各购物点等等,最后当客人要离开时,在洒店里帮助客人买好车、船、机票,并帮客人托运行李物品,如果客人需要的话,还可以订好下一站的洒店并与下一城市酒店的金钥匙落实好客人所需的相应服务。酒店金钥匙对中外商务旅游者而言,他们是酒店内外综合服务的总代理,一个在旅途中可以信赖的人,一个充满友谊的忠实朋友,一个解决麻烦问题的人,一个个性化服务的专家。酒店金钥匙服务理念十一、什么叫主力店?强调了经营管理方对以往商业运作的突破,尽一切可能引进新型的经营运作模式,在业态创新,经营创新,乃至产权组合,资金运作等方面,营造更加宽松的投资、融资环境,使燕莎MALL成为商业资本运作多样化的典范。在客流组织上,我们更加强调了系统化的安全措施,以及客流、交通的远端辐射功能,这个我们想要把吸引力从北京一直到华北,到东北,将来使这个MALL影响力扩大到更广泛的地域,使它成为国内外游客在北京游览休闲的最佳项目。十二、什