企业管理--前期策划服务工作说明书（DOC 23页）.doc

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前期策划服务工作说明书
中国·深圳
2006年10月9日
目录
一、 德思勤工作内容 3
二、 取费介绍 12
三、 德思勤简介 13
德思勤工作内容
根据与贵司初步交流的意向,我司针对贵司项目提供前期策划服务,现对工作内容作简要介绍,供贵司参考:
参加人员
参加该项目前期策划工作的工作人员由项目总监、策划经理、策划师及信息研究中心专业研究人员等组成,并由项目总监具体负责该项目的全面工作。
工作时间
自委托合同签订并在收到贵司交付项目所需的完整资料后即日开始工作,30个工作日内交付《前期策划报告》,并进行报告汇报与答辩。
期间工作时段划分为:市场调研阶段;项目策划成文阶段;前期策划总服务期限不超过6个月。
工作内容
对项目所在地区房地产市场进行宏观、中观及微观方面的详细调研,掌握市场动态,为项目定位及规划设计提供有效支撑。
提出市场分析、地块分析、客户定位、产品定位、价格定位、物业发展建议及项目开发节奏等方面的专业意见。
在项目前期策划报告通过后,与发展商、建筑设计单位就规划、设计等方案进行沟通。
前期策划工作内容提要
第一部分: 市场调研部分
工作重点说明:
本次项目调研不同于一般的项目市场调研,而是一次具有较强的针对性和目标性的市场策略性调查,通过对项目区域市场的观察和实践形成的基本观点出发,进行实证调研及分析,最终为贵司提供在项目发展方面的专业性建议,因此其工作方式相对具有较强的个性特点。调研内容分住宅、商业两大部分
通过对国家宏观政策及城市社会经济环境(包括城市经济发展特征,产业结构特征,人口及消费特征等)的研究,分析对房地产市场产生重要影响的经济因素,并预测未来经济发展趋势和发展前景,把握项目开发的宏观背景,为项目的微观市场分析及之后的发展定位提供一定依据。
第二部分:项目分析
工作重点说明:
通过对项目所在区域的地理位置、城市规划、道路交通、市政建设、商业中心等区位条件的研究,以及项目地块的规模、形状、周边环境、居住条件、商业氛围、公共配套设施等开发条件的研究,分析挖掘项目地块特有的内在优势,明晰项目发展潜在的问题,为项目的市场定位、物业功能组合、初步设计构思提供基础。
备注:上述工作内容可根据双方具体要求进行调整
策划服务成果提交
我司向贵司提交的策划服务成果,主要采用各阶段报告形式,可根据贵司要求或配合项目发展进度需要,选择采用评审意见、建议、工作函件、参加会议和会议备忘等多种形式。
成果形式的选用根据实际工作情况以实用和可操作性为原则。
取费介绍
我司愿与贵司建立长期友好的合作伙伴关系,经公司讨论研究,通过综合考虑项目所在地综合水平、项目属地情况、工作负荷量,项目操作难易程度以及双方长期合作等方面因素,提出以下取费意见,供贵司决策参考:
(1)策划费
我司提供项目全程策划销售代理服务,整体收取项目策划费将根据项目规模、档次等情况确定,服务费用在人民币30-80万元不等,具体支付方式可双方合同约定。
(2)代理费
根据委托物业完成的销售任务(销售率)按双方合同约定的代理费率标准
具体支付方式可双方合同约定。
德思勤简介
一)德思勤概况
深圳市德思勤投资咨询有限公司总部设在深圳,旗下设有深圳市德思勤置业有限公司、武汉德思勤房地产投资咨询有限公司、湖南德思勤房地产投资顾问有限公司、东莞德思勤房地产投资顾问有限公司及多个区域分部。德思勤是以房地产金融投资服务、土地包装及推广、开发顾问、全程策划、销售代理、商业酒店顾问为主的国内最具竞争力房地产综合服务商之一。
德思勤凭借快速复制的团队能力,高效和极具创新的市场务实姿态,始终处于中国房地产顾问代理领域的前列,业务立足深圳、东莞、武汉、长沙、上海、天津、南京等全国30多个大中城市,辐射珠三角、长三角、环渤海,以及华中、西南等主要区域,员工人数近400人,累计服务项目超过200个,提供顾问、销售代理服务项目面积累计超过3000万平方米,为客户实现价值超过300亿。在都市综合体、豪宅、酒店公寓、大盘、写字楼、城市高档精品等领域中拥有卓越的创新优势,为全国各大城市房地产开发企业、金融机构、政府部门提供系统的房地产顾问服务。
德思勤拥有系统的房地产研究体系,建立全国重点城市的房地产监测系统,包括全国高档住宅、商业、写字楼物业的专业调研数据库,重点城市项目土地信息库。建立了依托传统业务辐射的重点城市客户档案库。为多个城市房地产发展报告的编制和发布提供支持,出版国内第一部对大型都市综合体研究的专著《大型都市综合体开发研究与实践》。
德思勤是中国房地产金融投资领域的领先者,在房地产领域较早引入国际基金操作模式和理念,积极推动国际资本对接中国房地产市场。与多家世界知名房地产投资银行、基