山东省省A县B村庄改造项目可行性分析.doc

山东省某某县某某村村庄改造项目
可行性研究报告
第一章项目宏观环境分析
一、**概况
某某县位于山东省中部,原隶属于省会青岛市,现为省直管县。该县东接古都开封,西邻省会青岛,总面积1416平方公里,人口68万,辖11镇6乡,431个行政村。
某某县是青岛近郊卫星城,是以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市,规划到2020年,县城人口规模为22万人,城市建设用地规模为26平方公里。
**交通四通八达,铁路、公路、航空优势集于一体,地理位置十分优越,连霍高速、G20线、胶济铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西,S223线、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线,东接京九铁路、G106线。县城北距连霍高速11公里,南距青岛国际机场28公里,京珠高速、青岛绕城高速、机场高速在县城西南部交汇,郑开(双向十车道)大道、郑汴路已建成通车,航海东路也拟于今年修建至**。此外,青岛至开封的轻轨也已纳入规划。
2005年,该县生产总值达到90亿元,%,增速为1998年以来最高。,%,,同比增长75%。社会消费品零售总额32亿元,同比增长19%。城镇居民人均可支配收入达到7000元,同比增长15%,农民人均纯收入达到4091元,%。
近年来,某某县高扬工业县主旋律,抓住国家西部开发战略实施的有利利时机,发挥综合比较优势,强力扩大对外开放,狠抓招商引资工作,工业经济迅猛发展,初步形成了汽车、医药、建材、棉纺、机械制造等产业群体。山东省6家汽车制造企业中,已有青岛日产汽车有限公司、青岛轻型汽车制造厂、青岛红宇专用汽车有限公司等3家落户**。在汽车产业的辐射下,泰新内饰、国基贸易等一大批汽车配件企业纷纷跟进。
为构筑招商载体,打造招商平台,在完善原有的6个乡镇工业园区功能的同时,某某县规划筹建了县级工业基地和汽车配套工业园区。青岛热电联产、天瑞水泥、中威高科、思维集团、山东邦美家、省高等专科学校等到一批大项目相继入驻。2005年,新引进项目86个,其中投资5000万以上项目15个。
着力打造产业集群。按照产业聚集、突出特色、形成优势的要求,加快空间布局调整,实现产业集聚。抓好工业园区规划建设,营造产业集聚的平台,使全县工业化发展实现从无序到有序、从分散到集中、从低层次到高层次三大转变。利用延伸后的金水东路、航海东路的优势,构建“三线六区”工业布局的结构框架,主动融入大青岛建设和郑汴一体化发展。“北线”沿郑汴城市快速通道,依托郑东新区大学城,在西部建设刘高集高新技术产业区;依托开封杏花营产业组团,在东部建设官渡农产品加工产业区。“中线”沿国道220线,依托青岛
日产、红宇机械、青岛轻汽,在县城建设**汽车产业区;依托郑东新区,在西部建设白沙物流及加工产业区。“南线”沿航海东路,依托青岛经济技术开发区,建设青岛汽车及装备制造业产业区;依托新郑国际机场,建设张庄食品加工和航空物流产业区。
以“一线四带”为重点,大力发展城郊型现代农业。沿省道223线,建设四个现代农业示范带。县南部的黄店、八岗、三官、刁家等乡镇,建设林果牧产业示范带。县中部的大孟、官渡、韩寺、姚家等到乡镇,建设无公害高效种植业示范带。县北部的雁鸣湖、万滩、狼城岗等乡镇,建设无公害水产养殖和水面种植示范带。以“两个组团”为重点,加快发展特色服务业。以雁鸣湖生态自然风景区为核心,以东湖度假村、省高新农业示范园的提档升级为辅助,大力发展特色生态旅游业。以县城西区开发和青岛市区东扩为契机,瞄准城市居民居住、商务和物流需求,大力发展高中档住宅、商务和物流产业。
随着国家中部崛起战略的全面实施,国际国内产业转移步伐的明显加快,郑汴一体化发展的全面启动,特别是郑东新区建设及郑汴城市快速通道、航海东路和新107国道等重大项目的规划建设,某某县的区位交通优势和土地、劳动力等资源优势更加突出,**作为青岛“东花园”加快发展的基础更为坚实。
二、宏观政策分析
近年来,山东鲜明地提出了中原崛起的战略,2007年4、5月份,中央正式出台了“促进中部地区崛起”的文件,明确提出来要支持、加快中原城市群的建设。
山东城市化进程的加快,依靠一个青岛的力量是有限的,还必须加上周边县市的快速发展。不久前,山东省委省政府通过了中原城市群的总体规划,青岛、开封都名列其中,**处于两市之间,区位优势非常明显。同时山东省已计划将青岛100多所大中型工厂及教科研机构搬迁至郑开大道两侧。因此,可以说某某县面临着前所未有的发展良机。
中部要崛起,山东又必须做领头羊。中原崛起,道德是中原城市群,标志的工程就是郑汴一体化。山东已经进入了快速城市化的一个新阶段,这必然要给**带来更多的机遇。从