沈阳名仕经典广场商业定位与规划.ppt

1名仕经典广场商业定位与规划PRESTIGE mercial Item Positioning And Planning2013年09月2名仕经典商业整体定位PRESTIGE CLASSICBusiness Orientation区域发展规划沈北发展,道义先行沈阳道义经济开发区于1992年4月经沈阳市人民政府批准成立,是沈阳市首批获得审核的省级经济开发区。,现居人口20万,是沈北新区发展建设的战略重点,着力建设“一城、一廊、二区、四园”,是沈北新区建设“东北第一生态新城市”的先导区。作为沈北新区发展的核心区域,道义地区现划分为教育文化区、孵化创业区、生态居住区、科技产业区四个功能区。该区人口基数大,设施配套相对完善,依托大学城以及地铁二号线的延长线,目前已经吸引一些品牌开发商进入,成为新的房地产热点板块。区域规划带来的商机商圈初现地铁加分新北站落建道义开发区作为沈阳北部地区的先行者,已经逐步发展成为了辐射沈阳乃至整个东北的文化产业带和商业带。道义大街作为金廊的北延伸,是沈阳金廊的重要组成部分,是沈阳“十大商圈”之一,重点发展商贸商务、总部经济、文化休闲、科技服务等现代服务业,将建设成为沈阳北部的商贸商务中心。2013年底地铁2号线将北延3个车站,交通的便利和发达,带来的将是源源不断的人气。距离大学城3公里的沈阳新北站,站前是正在建设中的沈北CBD“中新国际商务城”,站前也将规划商业街区,未来这里将成为沈阳北部地区的经济中心。该区凭借着丰厚的土地资源,以及长期看好的发展潜力,吸引了众多成长型发展商,项目数量不断增加,品质不断提升,并不断有大型品牌公司介入,区域整体市场认可度和竞争力不断提升,价格将继续稳步提升。辽宁大学沈阳师范大学沈阳医学院沈阳工程学院沈阳航空航天大学辽宁美术职业学院院校经济+地铁经济 20余万人院校师生与周边中高档小区20万人口在一起汇成商业庞大的消费人群,形成消费的主力军。本案三公里生活半径区域主力消费群体随着院校的入学毕业季,每年都为区域内注入新的消费血液,重复消费、持续消费力强劲。区域内住宅项目以刚需为主,随着不断的交付入住,人口基础将突破50万大关,其中中青年消费群体比例大,消费力强。6在道义商圈的商业之中空白点在哪?经营中——?积家购物中心?步阳商业广场?福瑞佳购物广场?荣信淘乐新天地在建中——?新玛特沈北店(预计2014年6月开业)?华强城?唐轩城市广场积家购物中心步阳商业广场福瑞佳购物广场荣信淘乐新天地本案新玛特沈北店华强城荣信淘乐新天地唐轩城市广场7各商场定位及业态规划商场名称营业面积(平):大福柜超市、化妆品、鞋、手表2F:女装、羊绒、金店3F:男装、亲子乐园4F:运动、家居百货、手机数码5F:美食广场、电影院、电玩城高档良好步阳商业广场10万商铺、门市1F:华润万家超市、美食广场、餐饮、日化、2F:服装、体育用品3F::装饰材料超市1F:美食广场、服装饰品、体育用品、小家电、手机通讯、鞋2F:服装、超市3F:超市低档较差荣信·淘乐新天地7万商铺、门市5层商业,集农贸、轻工、百货、精品店、超市、餐饮、娱乐多种业态于一体低档一般在建商业规模与规划商场名称营业面积(平)规划与定位新玛特沈北店1-5F,大约10万平原新玛特太原街花季店将变迁至此,是购物、娱乐、生活、餐饮及文化等机能于一体的一站式购物中心。唐轩城市广场1-4F计划引进商超,正在与兴隆洽谈。华强城32万平星级宾馆、高档酒店、高档写字楼宇和辐射东北的电脑市场、手机批发市场等,是集商业、写字楼为一体的大型商业综合体9从档次定位中寻找我们的市场空白点?积家新玛特华强城步阳唐轩淘乐新天地福瑞佳市场定位低竞争能力弱高中强中目前道义商圈有积家、华润万家、福瑞佳三足鼎立,覆盖高中低档商品,但各商场和沿街商铺经营同质化严重、特色稀少、经营创新普遍不足。在建的新玛特和华强城不仅自身商业影响力巨大,还将刺激带动原有商业升级蜕变,逐渐形成更合理、更具商业竞争力的环境。近15万在校生的消费资源,这个群体有着年轻、受教育程度高、消费选择多样性等特点,相对来看,目前尚没有能够充分满足这部分群体需求的商业项目和商业规模。10市场空白点定位的优势此方法弥补了项目地处边缘的不利劣势,通过弥补中心上业态不足的特点,将本项目功能化放大借此形成新的消费核心。并形成自己独有的业态形式,将来到道义的通过吃饭、娱乐吸引过来,将想吃饭、娱乐的人群吸引到大学城的学生来。再通过不同的业态特点,加大消费者在这里的消费力度。也就是一次销售和二次销售在同时进行的形态,通过多种方法将边缘位置变层优于中心即形成新主流商业。罕王宫