房产公司流程.doc

浙江**置业集团管理流程汇编(试行)目录一、前期流程1、土地拍卖的基本程序…………………………………………22、项目前期报批程序……………………………………………43、工程预决算管理程序…………………………………………94、零星工程预决算管理程序……………………………………145、招标作业管理程序……………………………………………166、零星工程招标作业管理程序…………………………………237、承包方管理程序………………………………………………25二、工程施工流程1、工程技术资料管理程序………………………………………282、采购作业管理程序……………………………………………313、零星材料采购管理程序………………………………………354、施工准备管理程序……………………………………………375、工程施工管理程序……………………………………………416、质量记录管理程序……………………………………………477、设计变更管理程序……………………………………………508、项目公司工程变更审批程序…………………………………589、安全文明施工管理程序………………………………………6010、进料检验管理程序…………………………………………6211、施工管理不符合项控制程序………………………………65三、房产销售流程1、房产销售合同评审程序………………………………………692、房产销售管理程序……………………………………………723、客户投诉管理程序……………………………………………82四、竣工交付流程1、竣工验收管理程序……………………………………………842、交房作业管理程序……………………………………………883、余房作业管理程序……………………………………………90五、说明………………………………………………………………92土地拍卖的基本程序1、程序目的规范投标作业管理,充分利用自身优势,参与土地拍卖,为公司的发展提供土地贮备。2、适用范围本程序适用于置业集团参与拍卖土地的操作。3、。。。4、定义(无)5、流程图(无)6、,撰写拟投资地块初步可行性分析报告,进行投资估算、项目风险评估、敏感性分析等经济测算。、统筹部等相关部门对拟投资项目进行内部可行性论证。。。。,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。,确定参与土地拍卖的最高价。,应按拍卖相关规定,在规定日期内与土地管理部门签订土地出让合同,并交付定金。,在规定期限付清地价款。,领取土地使用证书。项目前期报批程序1、程序目的对开发项目报批流程作合理规