包头时代广场营销执行计划.ppt

2011-3-28时代广场营销执行计划目录项目概况1区域市场研究2项目价值梳理3项目定位4附加建议6营销执行方案5项目概况1?项目基础概况?项目规划解读?位置:本项目位于稀土高新技术开发区,阿尔丁大街与黄河大街交口东南侧,稀土大厦对面。项目四至东至沼潭东路,西至阿尔丁大街,南至校园路,北至黄河大街。?交通:本项目距市政府3公里,,距机场14公里,可以自驾车或选择乘坐公交车,132路、133路、43路、20路、26路、29路公交均在项目周边有站,交通极其便利。210国道(10公里)、京藏高速( 公里)、110国道(),。?配套:项目商业部分将成为包头最大的SHOPPING MALL,内有国际知名超市,国际名品百货、拥有影院、娱乐、儿童娱乐、亲子教育、休闲购物等,既给本项目居民带来最大的便利,又给包头市民带来了全新的购物体验。项目基础概况整体规划与经济指标?本项目致力塑造服务于高新区。?与国际接轨、全天候交通系统、展示高新尖技术的城市综合体形象。?是集商务、金融、购物、休闲、宜居为一体的综合性项目,涵盖产品有写字楼、公寓、酒店、SHOPPING MALL、特色商业街等。规划理念市场研究2?宏观市场?竞品研究?市场总结宏观市场新新““国八条国八条””出台出台市场机会大于风险利好投资性资金将回流本地市场置业机会愈加宝贵,市场将呈现“择优”趋势新政将变相激活商业地产利空不断的调整政策,使房地产市场整体热度降温加息、限购打击购房者的购买信心,投资客户购买谨慎竞品研究紫金华府63万㎡,4500元/㎡保利拉菲公馆50万㎡,5600元/㎡本案九合米兰春天19万㎡目前昆区南部及高新区开发项目总体量达573万㎡,多以大规模纯住宅开发项目为主。预计3-5年内,项目全部入住后常驻人口将突破10万,将会出现大量的商业需求。目前包头市住宅市场发展的热点区域是昆区南及高新区东亚世纪城110万,5300元/㎡京奥港帝景56万㎡,5400元/㎡恒大名都50万,7200元/㎡保成上元名府56万㎡,5000元/㎡总部经济园30万㎡,6000元/㎡三江尊园43万㎡,6000元/㎡华发新城56万㎡,8000元/㎡首创加州郡府40万㎡,5500元/㎡竞品研究:住宅类?建筑风格:现代简约?占地面积:17万㎡?建筑面积:55万㎡?套数:一期887套?认购均价:7600元/平米?结构组成:19栋18-28层住宅?面积区间:94-388平米,其中以128-150三居为主力户型?精装标准:空调、地板、橱柜、卫生间?后期推货:项目二期11年下半年开盘,一期目前剩余尾房均为高层?工程现状:一期封顶华发新城是昆南区域内的精装项目,品质感强,优越的配套为其热销增加砝码。华发新城:配套优越,品质感强华发新城:配套优越,品质感强12345678一期