汉阳市场调研报告.ppt

大汉阳商业市调报告武汉市商圈分布汉阳商业环境王家湾商圈分析沌口商圈分析武汉市商圈分布武汉市商圈分布汉正街武广江汉路钟家村徐东中南街道口王家湾司门口光谷汉口区域:江汉路、武广、汉正街三大商圈。汉阳区域:钟家村、王家湾两大商圈。武昌区域:司门口、中南、徐东、街道口、光谷五大商圈。中心商业区指商业高度集中,各类商业业态业种齐全,服务范围对象以区域以外消费者为主的商业繁华区域。规划范围为以中山大道、解放大道中段为主体,分别向沿江(河)大道、建设大道延伸,适时扩充至王家墩区域等。包括有武广,江汉路,汉正街商圈。市级商业副中心指在居民稠密区、历史形成的商业集中路段、公共交通集散地或新兴大型住宅区周边位置的地区性商业服务中心。包括有王家湾,司门口,街道口、光谷。市级商业中心指商业中度聚集,商业服务行业完善,服务对象中近50%为区域以外消费者的繁华商业中心。规划以武昌中南路和汉阳钟家村地区为核心分别形成我市市级商业中心。包括有中南,钟家村商圈。汉阳商业环境商业环境:王家湾商圈规划为市级商业副中心,但其区位对武汉新区有更强辐射力王家湾商圈规划定位为市级商业副中心,在功能定位上以满足区域消费为主,低于钟家村商圈。王家湾商圈位于武汉城市发展空间主轴上,同时更接近武汉新区腹地,未来对新区有更强的辐射力。王家湾商业中心商业环境:王家湾商圈扩容,功能在不断升级,超越钟家村商圈的趋势新规“一道一圈二线”,将沿龙阳大道进一步扩容商圈,强化升级商业功能,提升商圈辐射力,从城市商圈的发展格局看,钟家村商圈作为武汉市级商业中心的地位在受到汉口商圈的影响下,商圈将逐步没落。王家湾商圈受到外在竞争压力较小,发展潜力巨大,将取代钟家村辐射整个武汉新区。图例:汉口商业中心市级商业中心区市级商业副中心“一道一圈二线”一圈指王家湾商业圈一道即龙阳大道沿线提档升级,引入星级大酒店和大型会展中心。二线,一是芳草路沿墨水湖,将修建临湖高档住宅、生活步行街和湖景公园。另外一线龙阳湖东路沿线,围绕武汉摩尔城进行商业开发,引进娱乐休闲项目。商业环境:王家湾商圈在规模和业态上已超越钟家村商圈定位体量业态钟家村市级25万购物中心、百货、超市王家湾副中心75万购物中心、百货、超市、家居、家电沌口副中心40万购物中心、商业街、超市、家居、家电商业环境:扎堆效应显现,王家湾商圈主力店铺经营情况良好目前,王家湾商圈内虽然整体商业体量较大,商业单体较多,但是其经营情况良好。特别是具有品牌效应的大洋百货、沃尔玛、家乐福超市、国美、苏宁专业卖场等主力商家,其经营状况更是常年保持高效、稳定。由此说明,在王家湾商圈内,商业氛围浓厚、且商业消费力旺盛。经营情况备注大洋百货开业当天吸引了近6万人次的消费者,销售收入逾1446万,次日再次实现销售收入1100万元创大洋百货全国纪录沃尔玛开业三天客流量达35万以上,销售额超过600万家乐福营业额在武汉各分店排前三国美营业额在武汉各分店排前三苏宁营业额在武汉各分店排第二商业环境:王家湾商圈商业物业价值凸显,租金水平已超过钟家村商圈在租金水平方面,钟家村商圈主要商业单体租金水平大约为一楼300元/㎡/月,二楼150元/㎡/月,三楼100元/㎡/月;王家湾商圈主要商业单体租金水平大约为一楼300-400元/㎡/月,二楼200-300元/㎡/月,三楼100-150元/㎡/月。总体而言,王家湾商圈租金水平已经超过钟家村商圈约50-100元/㎡/月。商业单体租金水平元/㎡/月王家湾商圈摩尔城一楼300-400二楼200-300三楼150左右21世纪中心一楼250-320二楼170-200三楼120左右钟家村商圈闽东国际城一楼300左右二楼150左右三楼100左右核心商圈街铺200-300王家湾商圈分析