庆安房地产市场调查.docx

庆安房地产市场调查.docx庆安房地产市场调査报告—、基本概况庆安县地处祖原与小兴安岭余脉的交汇地带,属呼兰河流域中上游。东以安邦河、伊吉密河为界与铁力县隔河相望;东北与伊春市接壤;南部与巴彦县、木兰县毗邻东南与通河县相连西接绥化市;北靠绥棱县。境内总面积为5469平方公里。县城中心距省会哈尔滨i|J170公里。全县共辖14个乡镇,93个行政村,12个街道社区,8个国营林场。庆安居住着汉族、朝鲜族、满族、回族、蒙古族鄂伦春族等7个民族。,其 中 农 业 人 口 为>交通:庆安县交通十分方便,铁路、公路交通尤为发达。绥佳铁路、哈伊公路穿越其境,公路四通八达,西距省会哈尔滨170公里,东距伊春178公里,北距开放城市黑河470公里,距煤城鹤岗280公里,面向油区、农区,背靠林区、矿区,有广阔的市场。>商贸:庆安县现有大豆、建材、木材、农资、种子等7个专业市场,年交易额突破10亿兀,特别是人豆批发市场开始实行期货贸易。+:>2008-2011年庆安地区生产总值情况总值•…(单位:元〉12435140001200010000800060004000200002008200920102011附:庆安2008-,008力•元11,509万元20,207万元35,533万城镇居民人均可支配收入8,216兀8,873元11,103元12,435元农民人均纯收入5,199元5,719元8,,〃十二五“时期经济社会发展的主要指标2020年年均增长%%社会消费品零售总额177285万元388688万元17%外贸进出口总额315万美元633万美元15%全口径财政收入2020740000万元15%%%城镇化率47%城氛登记失业率4%<■3三、庆安城市布局规划庆安县城镇体系空间结构基本框架为“一个屮心,两个轴线,一个发展环、多个区片屮心。”一个屮心——庆安镇随着工业的大力发展,吸引来自外部的投资是庆安镇远期增长的主耍动力。两个轴线——以绥佳铁路为主轴,以庆柳、庆棱、庆木线为辅轴发展。一个发展环——以庆安镇为核心的发展环。多个区片中心一一是指以久胜镇、平安镇、人罗镇等为区片中心,其余城镇为节点,构筑网络式空间结构。❖突出新城区开发建设,全力促进中心城镇宜业宜居坚持按照“东改、中提、南扩、西进”的总体方向,全面启动新城区开发建设,打造新城区主体框架,同时兼顾老城区改造,全力打造宜业宜居、绿色生态的北方山水名城。❖抓好“两个规划”,即抓紧编制完成城市总体规划和新城区控详规划,明确“建设现代化新城、打造生态园林城市、省级工业示范基地、区域交通屮心、仓储物流屮心”功能定位。在此基础上,编制完成工业园区规划、格木克河景观规划等新区子规划。•新建、改造6条主要街路。新建南一路,改造哈伊路,构建横贯东西的新区道路主骨架。新建商业街西段、庆胡路至四小学南路,与西环路相连通;改造大高粱南段余庆路,铺设黑色路而与哈伊路相连通;改造庆绥路,延仲城市北部出口,形成与绕城公路相衔接的道路骨架网络。❖重点对格木克河城区段100米宽度内的河道进行综合整治,使城市融入水文元素,把格木克河沿线打造成富含城市文化底蕴、集观赏和休闲功能为一体的城市滨水景观带。❖实施公安局办公用房、技术用房建设,力争启动县政务屮心建设,引导房地产开发向新区推进,带动新区发展。全年开发面积30万平方米,其中新增廉租房848套、。同时,大力加强国有土地上房屋征收管理,进一步规范建筑市场秩序,确保其依法、有序开展。❖以长庆物流屮心为引带,抓好兴隆市场改造升级、三屮北侧综合性市场、庆安耕果粮食贸易有限公司仓储物流、庆安粮库3万吨仓容等项冃建设,加快发展运输、仓储和综合服务等大型专业物流企业,向区域性仓储物流中心方向发展。❖培育县城6大商贸专