房地产经纪机构不良信用减分指标(共46项).doc

房地产经纪机构不良信用减分指标(共46项).doc:..深圳市房地产行业诚信评价规则一、 政策依据建设部等七部委 2002年印发《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》 (建住房[2002]123号),明确规定“要充分利用网络信息手段,将各类房地产企业和中介服务机构及相关人员的基本情况,经营业绩,经营中违规、违法劣迹以及受到的处罚等记入企业和个人的信用档案,向社会公示,接受社会监督。 ”二、 适用范围(一)机构诚信评价:对象包括在深圳市从事房地产业务的房地产开发企业、 房地产经纪机构和房地产(土地)估价机构。(二) 个人诚信评价:对象包括在深圳市从事房地产业务的房地产经纪人、 经纪人助理和房地产(土地)估价师、估价师助理。三、 评价原则房地产行业诚信评价实行计分、公示制度,遵循公平、公正、公开、及时的原则。四、 公示方式(一)房地产机构与个人依照诚信分值的大小顺序排列公示, 并实时更新。诚信分值相同时,按照名称拼音字母顺序排列。(二) 房地产行业诚信评价以每年的 7月1日至次年的6月30日为一个评价时段。时段届满,重新开始新的评价,但保留前三年的评价结果,供公众查询。五、 诚信分值计算公式诚信分值=基础分值一不良信用减分值六、 基础分计分方法(-)机构基础分:即该机构当年年检得分, 满分为100分。未年检及年检不合格机构,基础分为-10分,列入预警,补检合格后,基础分为零分。新设立机构,基础分为零分。(二)个人基础分:即该个人当年年检得分, 满分为100分。未年检及年检不合格个人,基础分为-10分,列入预警,补检合格后,基础分为零分。新执业个人,基础分为零分。主管部门建立“年检指标库”并按规定程序更新。七、 不良信用减分方法机构及个人不良信用减分项分A、BC、D四个等级:(轻),减1-3分;(中),减4・6分;(重),减7-9分;(特别严重),减40分,列入失信。主管部门建立“不良信用减分指标库”并按规定程序更新。八、 诚信状态划分(一) 诚信:在一个评价时段内,没有出现预警或失信情形的。(二) 预警:在一个评价时段内,诚信分低于 -10分或累计减分达到20分的。(三) 失信:在一个评价时段内,诚信分低于 -20分或累计减分达到40分的。九、 诚信状态对应措施(一) 诚信:诚信分将是主管部门选优汰劣的主要依据。(二) 预警:由主管部门列为重点监督和检查对象,加强日常监管,对其相关业务活动及有关行政许可、备案等事项的办理进行严格管理和审查。(三) 失信:由主管部门停止受理办理有关行政许可、备案及其他相关业务审批事项,直至整改合格。十、特殊情况处理连续两年以上(含两年)未参加年检的企业和个人,将被列入“不再从业的历史记录”栏目,仅供查询,不再参加诚信系统的计分和公示,也不得继续从事房地产业务。 该类企业和个人如果岀现违法违规行为,则直接列入“失信”名单,基础分定为 -20分,并通过诚信系统公示。十一、规则的解释本规则由深圳市规划和国土资源委员会负责解释。深圳市房地产业协会、深圳市房地产经纪行业协会、深圳市不动产估价学会负责相关数据维护。房地产经纪机构不良信用减分指标(共46项)A(共7项)、信用档案材料的;